In een kindvriendelijke omgeving, met speelplein voor de deur en in autoluwe straat, ligt deze royale eengezinswoning met berging. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, biedt een achterom en plaats voor het parkeren van een kleine auto. Deze woning is de afgelopen jaren goed onderhouden, voorzien van diverse isolatiemaatregelen zoals spouwmuurisolatie, grotendeels HR++ beglazing, 13 zonnepanelen en alle voorbereidingen voor een warmtepomp zijn aanwezig. De woning verdient een cosmetische opknapbeurt!

Het charmante Loenen aan de Vecht ligt op 15 autominuten van Amsterdam, Utrecht en het Gooi. De A2 ligt op een paar autominuten afstand en het station van Breukelen op ca. 10 autominuten. Voorzieningen als diverse (sterren)restaurants, basisonderwijs, kinderopvang, eetcafés en supermarkt zijn op loopafstand bereikbaar. Loenen heeft ook een sportpark met tennis-, hockey-, en voetbalvereniging en golfclub Old Course Loenen. Recreatiemogelijkheden zijn er ook op de nabijgelegen Loosdrechtse Plassen en de rivier de Vecht.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met garderoberuimte, toilet met fonteintje, kelderkast onder de trap, meterkast, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer, keuken, bijkeuken en berging.

De gezellige woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en biedt een leuk uitzicht op het Doude van Troostwijkplein met speeltuin. De royale dichte keuken met deur naar tuin ligt aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een oven, een 4 elektrische kookplaten en close-in boiler. Vanuit de keuken is de bijkeuken (nu in gebruik als kantoortje) met wasmachine-aansluiting bereikbaar, evenals de berging (voormalige garage).

1e Verdieping
Overloop met vaste kast en toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer I is aan de achterzijde van de woning gelegen.
Slaapkamer II met een vaste kasten geeft toegang tot het balkon (Zuidwest) en ligt eveneens aan de achterzijde.
Slaapkamer III met wastafel en vaste kasten ligt aan de voorzijde van de woning.
De badkamer met wastafel, 2e toilet, douche en wasmachine-aansluiting is gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

2e Verdieping
Via een vaste trap is de voorzolder te bereiken, voorzien van de CV-opstelling, omvormer t.b.v. de 13 zonnepanelen, voorbereidingen voor een warmtepomp, veel bergruimte en toegang tot de vierde slaapkamer.
Slaapkamer IV is voorzien van een dakkapel en vaste kasten.

Tuin
Voortuin gelegen op het noordoosten met uitzicht op het kindvriendelijke Doude van Troostwijkplein met speelvoorzieningen. De achtertuin met achterom is gelegen op het zuidwesten. De zonnige achtertuin, met oprit voor het parkeren van een kleine auto, geeft toegang tot de berging.

Bouwjaar: circa 1970
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 126 m2
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 9 m2
Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca 10 m2
Bruto inhoud woning: circa 473 m3
Totale grondoppervlakte: 123 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is geheel voorzien van HR++ glas
– Voorzien van spouwmuurisolatie (september 2022)
– Ramen zijn grotendeels voorzien van screens. Een slaapkamer biedt een rolluik
– Met de hand bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde van de woning
– Het dak van de (voormalige) garage is in 2020 vernieuwd en voorzien van een sedumdak met isolatie. De achtergevel is geïsoleerd
– Definitief energielabel B
– Het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd
– De woning is voorzien van 13 zonnepanelen (september 2022)
– Voorbereidingen voor een warmtepomp op zolder zijn aanwezig
– Rioleringsbuizen zijn vervangen voor pvc
– Meterkast is in september 2022 aangepast
– Glasvezel aanwezig
– De woning is nabij basisscholen gelegen
– Parkeergelegenheid aan de achterzijde
– CV-combiketel HR Intergas (2018)