In een zeer kindvriendelijke omgeving, met speelplein voor de deur en in autoluwe straat, ligt deze royale eengezinswoning met garage/schuur en bijkeuken (garage is deels gebruikt voor bijkeuken). De achtertuin, gelegen op het zuiden, biedt een achterom en geeft veel privacy. De woning beschikt over een woonkamer met royale open keuken en 4 slaapkamers.

Het charmante Loenen aan de Vecht ligt op 15 autominuten van Amsterdam, Utrecht en het Gooi. De A2 ligt op een paar autominuten afstand en het station van Breukelen op ca. 10 autominuten. Openbaar vervoer brengt u naar Breukelen, Utrecht, Amsterdam en Hilversum. Voorzieningen als diverse (sterren)restaurants, eetcafés en supermarkt zijn op loopafstand bereikbaar. Loenen heeft ook een sportpark met tennis-, hockey-, en voetbalvereniging en golfclub Old Course Loenen. Recreatiemogelijkheden zijn er ook op de nabij gelegen Loosdrechtse Plassen en de rivier de Vecht.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met garderoberuimte, toiletruimte met fontein, kelderkast onder de trap (is tevens meterkast), vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken.

De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een open haard. Vanuit de woonkamer heeft u een leuk uitzicht op het Doude van Troostwijkplein. De royale open keuken kijkt uit over de achtertuin en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de tuin en de praktische bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken heeft onder meer een aansluiting voor wasmachine en droger.

1e Verdieping
Overloop met vaste kast en toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer I is aan de achterzijde van de woning gelegen.
Slaapkamer II met een vaste kast, een nis met boekenplanken en toegang tot balkon ligt eveneens aan de achterzijde.
Slaapkamer III met wastafel en drie vaste kasten ligt aan de voorzijde van de woning.
De badkamer (gedateerd) met granieten vloer en wasmachine-aansluiting ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een 2e toilet, wastafelmeubel en douche.

2e Verdieping
Via een vaste trap is de voorzolder te bereiken, voorzien van de CV-opstelling en toegang tot de bergruimte achter de knieschotten. De verrassend ruime en lichte slaapkamer IV heeft bergruimte achter knieschotten, een dakkapel aan de achterzijde en 2 tuimelramen aan de voorzijde.

Tuin
Voortuin gelegen op het noorden met uitzicht op het kindvriendelijke Doude van Troostwijkplein met speelvoorzieningen. De achtertuin met achterom is gelegen op het zuiden. Vanuit de zonnige achtertuin, welke is afgesloten middels een poort, loopt u zo naar een van de basisscholen die Loenen aan de Vecht u biedt. De achtertuin biedt toegang tot de garage/schuur.

Garage/schuur
De garage/schuur is voorzien van elektra en verwarming.

Bouwjaar: 1969
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 131 m2
Overige inpandige ruimte: circa 7 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: ca 9 m2
Inhoud: circa 442 m3
Totale grondoppervlakte: 123 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is voorzien van dubbelglas
– Het buitenschilderwerk is in 2017 uitgevoerd
– In 2017 zijn de dakgoten aan de voor- en achterzijde vernieuwd
– De woning is nabij basisscholen gelegen
– Parkeergelegenheid aan de achterzijde
– CV-combiketel HR Intergas (2010)