HALFVRIJSTAANDE WONING * UITGEBOUWD * GARAGE * RUIME OPRIT * SFEERVOLLE TUIN

Midden in het centrum van Loenen aan de Vecht ligt deze leuke uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met sfeervolle tuin, vrijstaande garage en royale oprit met plaats voor meerdere auto’s. De woning is goed onderhouden en zo te betrekken!

Het charmante en karakteristieke Loenen aan de Vecht ligt op 15 autominuten van Amsterdam, Utrecht en het Gooi. De A2 ligt op een paar autominuten afstand en het station van Breukelen op ca. 10 autominuten. Openbaar vervoer brengt u naar Breukelen, Utrecht, Amsterdam en Hilversum. Voorzieningen als diverse (sterren)restaurants, basisonderwijs, kinderopvang, eetcafés en supermarkt zijn op loopafstand bereikbaar. Loenen heeft ook een sportpark met tennis-, hockey-, en voetbalvereniging en golfclub Old Course Loenen. Recreatiemogelijkheden zijn er ook op de nabijgelegen Loosdrechtse Plassen en de rivier de Vecht.

Indeling

Begane grond
Entree, hal, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, kelder, meterkast, garderoberuimte, vaste trap naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer met open keuken. De L-vormige woonkamer is aan de voorzijde gelegen en geeft een gezellig uitzicht op de Rijksstraatweg. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals 4-pits inductiekookplaat van Bora, vaatwasmachine, koel-vriescombinatie en 2 combi-oven/magnetrons en Quooker. 2 sets openslaande deuren geven toegang tot de sfeervolle achtertuin.

De begane grond is voorzien van een mooie houten vloer, m.u.v. de keuken, hier ligt een tegelvloer.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer I is een royale kamer met deur naar een balkon, gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer II is eveneens ruim en ligt aan de achterzijde.
Slaapkamer III is een kleine kamer en nu in gebruik als kleedkamer. Deze kamer heeft een deur naar het platte dak aan de achterzijde van de woning.
De badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad met douche, toilet, wastafelmeubel, sierradiator en wasmachine- en drogeraansluiting.

2e Verdieping
Voorzolder met technische ruimte voorzien van CV-combiketel en veel bergruimte.
Slaapkamer IV met dakraam is een ruime kamer met veel bergruimte.

Tuin
Voortuin gelegen op het noordoosten met royale oprit met plek voor het parkeren van meerdere auto’s. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten, biedt veel privacy en een zij-achterom naar de oprit en toegang tot de garage.

Garage
De vrijstaande, stenen garage is voorzien van water elektra.

Bouwjaar: circa 1965
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 134 m2
Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: circa 5 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 19 m2
Bruto inhoud woning: circa 469 m3
Totale grondoppervlakte: 259 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is voorzien van dubbel glas
– Het dak is deels geïsoleerd
– Wanden en plafonds zijn grotendeels gestuukt
– De woonkamer is voorzien van een verlaagd plafond met spotjes
– Dakgoten zijn vernieuwd in 2020
– Het dak van de garage is in 2020 vernieuwd
– Nokvorsten zijn in 2020 vernieuwd
– Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd
– 2 elektrische zonneschermen aan de achterzijde
– In 2018 is de woning uitgebouwd en voorzien van een nieuwe keuken
– Definitief energielabel D
– Glasvezel aanwezig
– CV combiketel Remeha (2010)