Deze goed onderhouden tussenwoning, gelegen op een kindvriendelijke locatie in het sfeervolle dorp Loenen aan de Vecht, biedt u veel leef- en bergruimte. Het huis heeft een ruime living met open keuken, voorzien van een mooie brede raampartij. De woonkamer biedt uitzicht op de fraaie achtertuin op het zonnige zuidwesten met meerdere terrassen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime berging met daarnaast een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en carport en naast de woning nog een extra bergruimte met doorgang naar de achtertuin. Een ideaal gezinshuis!

Het charmante en karakteristieke dorp Loenen aan de Vecht ligt op 15 autominuten van Amsterdam, Utrecht en het Gooi. De A2 ligt op een paar autominuten afstand en het station van Breukelen op ca. 10 autominuten. Openbaar vervoer brengt u naar Breukelen, Utrecht, Amsterdam en Hilversum. Voorzieningen als diverse (sterren)restaurants, basisonderwijs, kinderopvang, eetcafés en supermarkt zijn op loopafstand bereikbaar. Loenen heeft ook een sportpark met tennis-, hockey-, en voetbalvereniging en golfclub Old Course Loenen. Recreatiemogelijkheden zijn er ook op de nabijgelegen Loosdrechtse Plassen en de rivier de Vecht.

Indeling

Begane grond
Entree met meterkast, toilet met fonteintje, garderoberuimte en toegang tot de leefruimte. De open keuken met eetgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning, door de glazen pui aan de voorzijde is dit een mooie lichte ruimte. De keuken is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur, zoals 4-pits inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasmachine, oven en koelkast.

De woonkamer met open haard ligt aan de achterzijde van de woning en kijkt uit op de beschutte achtertuin, welke middels openslaande deuren toegankelijk is.

In het midden van de woning is de trap naar de eerste verdieping gesitueerd.

De begane grond is voorzien van een mooie eikenhouten vloer.

1e Verdieping
Overloop met vaste boekenkast en toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer I is een ruime kamer met vaste kast en is nu in gebruik als kapsalon.
Slaapkamer II is eveneens een ruime kamer, gelegen aan de achterzijde van de woning (voorheen 2 slaapkamers). Deze slaapkamer geeft toegang tot een ruime inloop(kleding)kast.
De badkamer is voorzien van een 1-persoonswastafelmeubel, 2e toilet en ligbad met douche.

2e Verdieping
Vaste trap naar de voorzolder met CV-ketel en wasmachine- en drogeraansluiting keurig weggewerkt achter louvre deuren.
Slaapkamer III met diepe vaste kast en veel bergruimte ligt aan de voorzijde.
Slaapkamer IV, ingericht als werkkamer, ligt aan de achterzijde van de woning.

Tuin
De voortuin met eigen oprit, carport en stenen berging grenst aan een speelpleintje. Een zonnige, beschutte tuin gelegen op het zuidwesten, voorzien van een aangelegd terras, houten bergkast voor de tuinspullen en een achterom.

Bouwjaar: circa 1974
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 133 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 9 m2
Inhoud woning: circa 451 m3
Totale grondoppervlakte: 172 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is geheel voorzien van dubbel glas (deels HR++ glas) en hardhouten kozijnen (kiep-kantel)
– Ramen zijn voorzien van vaste horren
– Het dak en de gevels zijn na-geïsoleerd
– Het buitenschilderwerk aan de achterzijde is in 2022 uitgevoerd, aan de voorzijde circa 2/3 jaar geleden
– Keuken (1990)
– Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde van de woning
– Definitief energielabel C
– CV combiketel Nefit (2022)