Skip to content

Te koop: woonhuis Veenkade 5 3601 CH Maarssen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 1.285.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Maarssen Veenkade 5

Deze schitterend gelegen vrijstaande uitgebouwde woonboerderij met veel privacy en prachtig vrij uitzicht over een beschermd natuurgebied, ligt op een perceel van maar liefst 2725 m2. De ligging van deze woonboerderij met bijgebouwen (mogelijkheden voor eventueel kantoor, praktijk aan huis etc.) aan de Veenkade Noord is uniek en een bezichtiging waard!

Deze woonboerderij met uitzicht over het natuurgebied is gelegen in de Bethunepolder vlakbij de Loosdrechtse – en Maarsseveense Plassen. Naast het woonhuis is een bijgebouw en een hooiberg aanwezig. Op de eigen oprit is plaats voor het parkeren van 3 tot 5 auto’s. Deze woonboerderij is zeer geschikt voor meerdere doeleinden, zoals een kantoor – praktijk – atelier aan huis (thans volledig ingericht als keramiek-atelier met oven en platenwals) of mantelzorg.

De Veenkade is een uniek stukje Midden-Nederland aan de rand van Maarssen, in het beschermde natuurgebied “Noorderpark” en uitzicht op de Bethunepolder. De sfeervolle dorpskern van Maarssen met supermarkten, winkels, restaurants, scholen en sportclubs, ligt om de hoek. De prachtige en gevarieerde omgeving nodigt uit om te fietsen en te wandelen en/of te genieten van de rust en toch bent u binnen enkele minuten weer op de ring Utrecht.

Zowel Maarssen als Breukelen beschikken over een station. Heel centraal dus in de Randstad met een goede bereikbaarheid van o.a. Utrecht, Amsterdam en luchthaven Schiphol (A2).

Indeling

Begane grond woonboerderij (4 kamers)
Entree (voorhuis), royale hal, garderobe, toegang tot de kelder met meterkast, toegang tot een badkamer voorzien van wastafel, douchecabine, bidet en toilet, aansluiting voor ligbad en/of inloopdouche. Vaste authentieke kerktrap naar de 1e verdieping, toegang tot de opkamer (voorzien van vloerbedekking) met open haard en toegang tot de ruime open keuken met woonkamer (middenhuis). De woonkamer met serre heeft aan zuid- en oostzijde openslaande deuren en biedt een fantastische doorkijk over het natuurgebied. Via het achterhuis en de erker is eveneens toegang tot de tuin door middel van openslaande deuren. In deze ruimte is ook de perenhouten (2e) draaitrap naar de 1e verdieping, een extra toilet en een grote kastruimte (bijkeuken). De open woonkeuken is voorzien van diverse apparatuur, zoals een AGA (elektrisch), voorzien van twee ovens gesitueerd in een kookeiland. Een vierpits gasfornuis (ATAG) met extra elektrische bakplaat en warmhoudplaat, 2 ovens, afzuiging en vaatwasmachine.

Over de gehele begane grond (met uitzondering van de opkamer) ligt een plavuizenvloer met verwarming.

1e verdieping
De 1e verdieping is vanuit zowel het voor- als achterhuis te bereiken middels een vaste trap. Aan de voorzijde van de woning is een royale slaapkamer gesitueerd, voorzien van een grote wastafel. Grote open ruimte, voorzien van twee dakkapellen, vaste kasten, wasmachine-aansluiting en een badkamerruimte, voorzien van toilet en douchecabine. Deze open ruimte (ca. 50 M2) is zeer geschikt voor het creëren van meerdere slaapkamers. Via openslaande deuren is het balkon bereikbaar.

Hooiberg
Atelierruimte met een landelijke open haard. In de schuurruimte een eigen CV-opstelling en vlizotrap naar de 1e verdieping. De hooiberg is niet geïsoleerd, er is wel verwarming aanwezig.

Bijgebouw (5 kamers)
Het dubbelwandige bijgebouw (steen en hout) is totaal gerenoveerd in 2002 en voorzien van 3 ingangen en in ca. 2010 voorzien van een nieuw en geïsoleerd dak. De voorzijde van het bijgebouw is volledig ingericht als atelier (keramiek – krachtstroom). Het middelste gedeelte is momenteel in gebruik als gastenverblijf. Op de begane grond is een keukenblok aanwezig, een badkamer met toilet, wastafel en douche, een ketelruimte voorzien van twee Nefit CV-ketels, een trap naar de 1e verdieping leidend naar de woon- en slaapkamer. De linkerzijde van het gebouw (met eigen ingang) is eenvoudig in te richten als tweede gastenverblijf. Riool- gas, water en elektra-aansluitingen zijn aanwezig. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De verdieping is voorzien van twee dakkapellen en aan weerskanten dakramen.

Tuin
Voor het toegangshek is op eigen terrein plaats voor het parkeren van 3 tot 5 auto’s. De heerlijke tuin met o.a. appel- en perenbomen, biedt meerdere mooie plekjes om te genieten van de natuur. Zo is er een drijvende vlonder met stenen bankje en open haard, met daarboven een uitkijkpunt over het landschap. Het perceel grenst aan de zuidzijde aan een sloot waar met een kano of waterfiets (aanwezig) tussen het groen gevaren kan worden.

Bouwjaar: woonboerderij circa 1906, bijgebouw circa 1939
Gebruiksoppervlakte woonboerderij: circa 241m2, inhoud circa 844 m3.
Gebruiksoppervlakte bijgebouw: circa 152 m2, inhoud circa 540 m3.
Gebruiksoppervlakte hooiberg: circa 47 m2, inhoud circa 182 m3.
Gebruiksoppervlakte overkapte bergruimte achterzijde tuin: circa 60 m2
Totale grondoppervlakte: 2725 m2

De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– Fantastische ligging met vrij uitzicht over het natuurgebied “Noorderpark”
– Veel privacy
– Twee jachthavens aan de overzijde van de boerderij, gelegen aan de Loosdrechtse Plassen
– Voorhuis, evenals 1e verdieping: vloer geïsoleerd, voorzien van enkel glas
– Achterhuis: dakisolatie, voorzien van dubbel glas
– In 2000 zijn zowel de serre als het achterhuis aangebouwd (bekleed met lindenhout)
– In 2000 is het rieten dak (Hongaars riet) ca. 60 cm opgehoogd en geheel vernieuwd
– Boiler (ca. 2000), eigendom
– CV-combiketels (boerderij: circa 1995, bijhuis: circa 2002) Nefit, eigendom

  • 393 m2
  • 2.725 m2
  • 4

Kenmerken Veenkade 5

Overdracht

Koopprijs€ 1.285.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte2.725 m2
Woonoppervlakte393 m2
Inhoud1.384 m3

Bouw

SoortWoonboerderij
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1906
Dak typeSamengesteld dak
IsolatievormenDakisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas
EnergielabelG

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers9
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers3

Maandlasten

Ligging Veenkade 5

Marktcijfers van Maarssen

Gemiddelde verkoopprijs in Maarssen

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Maarssen

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Maarssen

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Maarssen

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Maarssen

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Maarssen

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod