Duurzaam (145 euro per maand voor gas en elektra) vrijstaand wonen aan De Vecht centraal in het dorp is uniek; de vrijheid van het water en het plezier wat je eraan beleeft is voor velen een droom. Niet vaak komen er vrijstaande huizen in Maarssen-Dorp en gelegen aan De Vecht te koop. De boerderij aan de Zandweg 39 is zo’n mooie en bijzondere plek, lekker zwemmen, een boekje lezen of een borrel in de avondzon, je vindt het hier allemaal.
De recent nieuw gebouwde woning (alleen de buitenmuren zijn blijven staan) is zeer charmant, is 294 m² groot en heeft een tuin rondom.

** Bekijk de website met alle relevante informatie en video: zandweg39.nl**

Niet alleen de plek aan het water is leuk, maar het huis is zeer duurzaam, groot en compleet.
Los van de woon-/eetkeuken en de woonkamer zijn er vijf slaap-/werkkamers, een walk-in closet, drie badkamers en een buitendouche (en buitentoilet) voor tijdens/na het zwemmen in De Vecht.

Naast de woning zijn twee eigen parkeerplaatsen die het geheel compleet maken. In de tuin zijn meerdere terrassen en een gezellige veranda. Je zit hier beschut en privé met in de verte zicht op de kerk in het Oude Dorp.

Zeker vandaag de dag is duurzaamheid belangrijk. Doordat de boerderij volledig opnieuw is opgebouwd en volledig geïsoleerd is met nieuwe HR++ ramen, tref je hier een energielabel A aan. Met 25 panelen op het dak, een hybride warmtepomp en elektrische boiler betaal je voor dit grote huis maar € 145,- per maand voor gas en elektra, een echte pré van deze woning, dit scheelt een hoop in de maandelijks woonlasten.

De locatie is bijzonder te noemen; met twee minuten loop je naar het Oude Dorp van Maarssen met alle winkels en leuke horeca. Fiets je 20 minuten de andere kant op dan sta je onder De Dom in Utrecht. Maar ook ten opzichte van Amsterdam zit je hier goed, met 25 minuten rijden ben je er.
Door de centrale ligging in het land is dit waterrijke dorp zeer gewild. Binnen 5 minuten bevind je je in een prachtig natuurgebied, de Bethunepolder, voor heerlijke wandelingen en fietstochten. Ook de Loosdrechtse Plassen zijn om de hoek.
Diverse basisscholen en ook middelbare scholen binnen handbereik. Openbaar vervoer naast de deur. En sportvelden in de buurt.

Indeling

Begane grond:
entree/ruime hal met uitgebreide en nieuwe meterkast, garderobe, grote opbergkast onder de trap en toilet met extra urinoir en fontein.

Aan de voorzijde tref je een grote werkkamer met drie ramen gericht naar De Vecht. Er is ruimte voor een pantry of een extra douche, als je gelijkvloers zou willen wonen, of een eigen koffiecorner als je werk en privé gescheiden wilt houden. Hiernaast ligt een tweede grote werk-/slaapkamer.

Aan de achterzijde tref je een grote woon-/eetkeuken met hier een prachtige en professionele keuken; je kan hier grillen, koken, stomen, frituren en is er een bakplaat. Een extra grote afzuigkap. Er zijn twee vaatwassers, een grote koelkast en een grote vriezer, Quooker Cube en twee wijnkoelkasten kortom; een top-keuken voor de echte kookliefhebbers onder ons. In de scheidende muur tussen de keuken en de TV-kamer is een haard voor de gezelligheid in de winter, het is een mooie afscheiding en door het glas geniet je er van twee zijden van.
Aan twee kanten zijn er grote, glazen schuifpuien naar de zij-tuin toe, dit geeft veel licht en een leuk zicht de tuin in.

Aan de achterzijde is er een praktische en ruime bijkeuken voor bijvoorbeeld proviand, de schoenen en er is een extra grote spoelbak.

De boerderij heeft een royale tuin rondom met een extra grote schuur voor de opslag en plek voor de fietsen via de zij ingang, het geheel is allemaal meer dan praktisch.
In de tuin tref je verschillende terrassen, zoals de gezellige plek onder de veranda met warmtelampen en een houtkachel. Aan de voorkant is het ook genieten van de gezelligheid op De Vecht. In de tuin zit je geheel privé, deze is afgesloten met een schutting en poort.

Voor na het zwemmen of een tochtje met de sup is er een buitendouche en een extra toilet die vanaf buiten te bereiken zijn, geen natte voeten door je huis :-).

Er is een technische ruimte waar zich de apparatuur bevindt en er ruimte is overgehouden om t.z.t. ook een accu te plaatsen, zodat je de overtallige stroom zelf kan opslaan, een huis dat klaar is voor de toekomst en tevens nog een handige opbergplek voor je loungekussens.

Eerste verdieping:
ruime overloop met extra TV-kamer voor de kinderen, grote ouderslaapkamer gelegen aan de achterzijde met walk-in closet, en-suite badkamer en een dakterras van 40m². De slaapkamer is tevens voorzien van airconditioning.
De badkamer is luxe en voorzien van een dubbele vaste wastafel en dubbele inloopdouche, er is een ligbad, toilet en een heerlijke sauna met zowel infrarood als Zweedse sauna.
Het geheel is luxe afgewerkt en heeft een mooie sfeer. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers die weer het mooie uitzicht hebben op De Vecht. Beide kamers hebben een eigen badkamer met stoomdouche, vaste wastafel en eigen toilet, bijzonder luxe dat iedere kamer zijn eigen badkamer heeft.

Tevens vind je op deze verdieping een waskamer met plaats voor de wasmachine en droogtrommel, bergruimte en een extra spoelbak.
Alle ramen boven zijn draaikiep, voorzien van ventilatieroosters en horren. Ook zijn alle ramen boven voorzien van elektrische sunscreens.
In de voorkant van het huis boven bevindt zich tevens een bergvliering, voorzien van vlizotrap. Fijn als berging voor diverse spullen.

Al deze ruime vertrekken, de drie badkamers en de twee eigen parkeerplekken maken dit een zeer compleet huis.

Het huis zit zeer goed in de verf (2021) en is afgewerkt met mooie vloeren. Beneden ligt overal vloerverwarming en alle wanden zijn glad gestuukt.
De woning is recent voorzien van een alarminstallatie en brandmelders. De weg en het kruispunt zijn alleen druk tijdens de ochtend en avondspits. Het is een 30km zone met snelheidsbeperkende maatregelen zodat de mogelijke geluidsoverlast zeer beperkt is, iets wat ook wel past bij het wonen in het centrum. Daarnaast is er een geluidswerende schutting en is het huis optimaal geïsoleerd. Met de elektrificatie van het Nederlandse wagenpark wordt de mogelijke overlast tot een minimum beperkt.

Wanneer de zon gaat schijnen is het hier iedere dag vakantie. De keuken is luxe en meer dan compleet, de badkamers modern en de afwerking zeer goed, de tuin is nog naar eigen smaak te beplanten.

Kortom zorgeloos wonen in een mooi stuk van Maarssen, centraal in het land en heerlijk aan het water in een DUURZAME boerderij. We laten het graag een keer aan je zien. Regelmatig komen er ligplaatsen voor de boot te huur of te koop, we vertellen je er graag over.

De huidige bewoners hebben plannen om onder de Spaanse zon te gaan wonen.

Leef en geniet aan de Zandweg 39 in Maarssen-Dorp.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.