WELKOM THUIS BIJ ZWANENKAMP 28 IN MAARSSEN, WAAR COMFORT EN GEZINSLEVEN SAMENKOMEN IN GOEDE HARMONIE.

Deze royale, uitgebouwde woning met tuin (ZO) met veel privacy en gelegen op goede locatie, biedt alles wat een modern gezin nodig heeft. Met een eigen parkeerplaats voor de deur, een aangebouwde stenen berging, 4 slaapkamers en ruime zolderverdieping met vliering, is er voldoende ruimte voor iedereen om te ontspannen, een super gezinshuis!

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Binnen enkele minuten ben je met de auto op de A2 of A12, liever met het openbaar vervoer dan kun je zowel de bus als de trein nemen.
Maarssenbroek heeft alles om prettig te wonen: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen, een modern zwembad en diverse parken. Zwanenkamp heeft een recent gerenoveerd winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen

Indeling

Begane grond
Hal, meterkast, modern toilet met hangend closet (2022), trapopgang en deur naar de schuur.

De sfeervolle tuingerichte, uitgebouwde (2003) woonkamer met twee lichtkoepels is voorzien van een laminaat vloer en biedt via een dubbele schuifpui toegang tot de tuin op het ZO met veel privacy. Door de grote raampartij, de lichtkoepels en de ligging op het zuidoosten is de woonkamer zeer licht.

De keuken (2010) is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien diverse inbouwapparatuur, te weten: koelkast (09-2023), vaatwasser, combi-oven/magnetron (04-2023), 4 pits gaskooktoestel met afzuigkap.

1e verdieping
Hal, 3 slaapkamers (2 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde), moderne badkamer (2020) met ligbad met douche, inloopdouche met regendouche, toilet, sierradiator en een eenpersoons waskom met meubel.

2e verdieping (voorzijde royale dakkapel)
Grote voorzolder met zoldervliering, wasmachine/droger opstelling, CV combiketel Nefit, royale 4e slaapkamer met wastafelmeubel en bergruimte. Tevens is er een mogelijkheid tot het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde.

Tuin
Aan de voorzijde is een eigen parkeerplaats. De vrij gelegen achtertuin beschikt over een achterom en biedt volop privacy en heeft daarnaast een zuidoostelijke zonligging waardoor het hier heerlijk relaxen is!
Berging
De berging ligt aan de voorzijde van de woning en is zowel via de woning als van de buitenzijde bereikbaar.

Parkeren
De woning biedt een eigen parkeerplaats voor de woning. In de nabije omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid.

Bouwjaar: 1986
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 134 m2
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 7 m2
Bruto inhoud woning: circa 509 m3
Totale grondoppervlakte: 131 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is voorzien van dubbel glas (bouwjaar)
– De isolatie is van het bouwjaar
– Er is op elke verdieping een rookmelder
– Zolderverdieping is voorzien van een CO2 melder
– Elektrisch zonnescherm achterzijde woning
– De lichtkoepels zijn voorzien van zonwering
– Definitief energielabel B
– Rustig gelegen met voldoende parkeergelegenheid
– Stenen schuur is geïmpregneerd en opnieuw gevoegd
– CV combiketel Nefiit (2017)