OP EEN GROENRIJKE LOCATIE MET IN DE DIRECTE OMGEVING EEN SPEELWEIDE, VOETBALVELDEN EN UITZICHT OVER DE RIVIER DE AA LIGT DEZE UITGEBOUWDE, ROYALE TUSSENWONING MET STENEN BERGING, VOOR- EN DIEPE ACHTERTUIN (ZUIDEN) VAN MAAR LIEFST CIRCA 27 METER EN 5 SLAAPKAMERS!

Vanuit Nieuwer Ter Aa rijd je filevrij in slechts 15 minuten naar Utrecht en 20 minuten naar Amsterdam. Het dorp maakt deel uit van de gemeente Stichtse Vecht en ligt op een kleine 5 autominuten afstand van het dorp Breukelen met alle voorzieningen en winkels binnen handbereik. Het NS-station vanuit hier heeft uitstekende verbindingen met Amsterdam, Utrecht en Rotterdam.

Het dorp zelf is zeer kindvriendelijk en heeft een leuke dorpse sfeer. Daarnaast is er een dorpswinkel en een school te vinden. De bakker en kaasboer leveren hier aan de deur. Het mooie riviertje de Aa stroomt door het dorpje, waar je in de zomer in kunt zwemmen en in de winter op kunt schaatsen. Met een speeltuintje in de directe omgeving is het een fijne buurt voor kinderen. Bewoners van Nieuwer Ter Aa hebben een sterke sociale binding met elkaar en met hulp van vrijwilligers worden veel activiteiten georganiseerd, zoals: kano verhuur, bibliotheek, activiteiten in het Dorpshuis, voetbal, volleybal.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met garderoberuimte, toiletruimte, keldertje met meterkast, toegang tot de inpandige berging met wasmachine-aansluiting en deur naar de voortuin en toegang tot de ruime woonkamer en open keuken.

De uitgebouwde woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is de open keuken (gedateerd) gesitueerd met diverse [inbouw]apparatuur, te weten: 5-pits gasfornuis met afzuiging, combi-oven/magnetron en koelkast.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer I ligt aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer II is een ruime kamer en ligt aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer III is een ruime slaapkamer en is tevens aan de achterzijde gelegen met een deur naar het dak van de uitbouw. Deze is ook voorzien van een elektrisch screen.
Slaapkamer IV biedt vaste kasten en ligt aan de voorzijde van de woning.
De badkamer (gedateerd) ligt eveneens aan de voorzijde en biedt een douchecabine en een wastafel.

2e verdieping
Vaste trap naar voorzolder met CV-opstelling en toegang tot de 5e slaapkamer met dakramen. Verder biedt deze verdieping veel bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
De voortuin is betegeld. De diepe, zonnige achtertuin ligt op het zuiden en biedt toegang tot de vrijstaande schuur voorzien van water en elektra en een achterom. De achtertuin is keurig betegeld en voorzien van divers groen.

Bouwjaar: 1961
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 109 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 14 m2
Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte: circa 6 m2
Bruto inhoud woning: circa 408 m3
Grondoppervlakte: 256 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
– Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde
– Er is een buitenkraan aanwezig
– De woning is circa 20 jaar geleden uitgebouwd
– Het buitenschilderwerk is rond 2016 uitgevoerd
– CV combiketel Remeha (2008)