Aan de rand van het landelijke dorpje Nieuwer Ter Aa, aan een rustige en gezellige straat, is deze tussenwoning gelegen met een tuin op het Westen. De tuin is via een achterom te bereiken en heeft een stenen berging. Het bijzondere van deze woning is, dat de achtertuin een prachtig uitzicht biedt op een fruitgaard (geen eigendom).

Vanuit Nieuwer Ter Aa rijdt u slechts in 15 minuten naar Utrecht en 20 minuten naar Amsterdam! Het dorp maakt deel uit van de gemeente Stichtse Vecht en ligt op een kleine 5 min. afstand van het dorp Breukelen met alle voorzieningen en winkels binnen handbereik. Het dorp is zeer kindvriendelijk en heeft een leuke dorpse sfeer. Het mooie riviertje de Aa stroomt door het dorpje, waar je in de zomer in kunt zwemmen en in de winter op kunt schaatsen.

Nieuwer Ter Aa heeft een dorpswinkel. De bakker, kaasboer en groenteboer leveren hier nog aan de deur. De Jumbo en AH in Breukelen liggen aan de overzijde van het kanaal op zo’n 2 km afstand en is per fiets met de veerpont goed te bereiken. Voor gezinnen met kinderen zijn er gastouders, kinderoppas, peuterspeelzaal en een basisschool. Bewoners van Nieuwer Ter Aa hebben een sterke sociale binding met elkaar en met hulp van vrijwilligers worden veel activiteiten georganiseerd, zoals: kano verhuur, bibliotheek, activiteiten in het Dorpshuis, voetbal, volleybal.

Indeling

Begane grond
Entree met hal, voorzien van toilet met fonteintje, trap naar de 1e verdieping en een trapkast waarin zich ook de meterkast bevindt. Via deze hal is de woonkamer te bereiken.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning met aansluitend de eetkamer en open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een 4 pits gasfornuis, combi oven-magnetron, vaatwasmachine en koelkast met vriezer. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met een deur naar de achtertuin. In de bijkeuken is een wasmachine aansluiting en twee vaste kasten, waarvan een schuifwandkast over de hele breedte.

De gehele begane grond is voorzien van een houten vloer, met uitzondering van de bijkeuken, hier liggen zwart-wit plavuizen.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I ligt aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer II is aan de achterzijde gesitueerd, voorzien van een plafondluik met vlizotrap naar een zolderberging. Hier bevindt zich ook de CV-combiketel.
Slaapkamer III ligt eveneens aan de achterzijde van de woning.

De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, 2e toilet en een badkamermeubel met wastafel.

Tuin
De verzorgde voortuin is gelegen op het oosten. De bestraatte achtertuin met prachtig uitzicht is gelegen op het westen en voorzien van een achterom en een stenen berging.

Bouwjaar: circa 1950
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 79 m2
Externe bergruimte(n): circa 6 m2
Bruto inhoud woning: circa 305 m3
Totale grondoppervlakte: 137 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is geheel voorzien van dubbel glas
– Energielabel E
– Beneden verdieping voorzien van een houtenvloer
– Buitenschilderwerk is in 2017 uitgevoerd
– Rookmelders in 2022 geplaatst op elke verdieping
– Recht van overpad achterzijde
– Electrische boiler Daalderdop (2005)
– CV-ketel Nefit (2005)