Op een prachtige locatie, aan de buitenrand van het landelijk gelegen dorpje Nieuwer ter Aa, ligt deze sfeervolle geschakelde villa met prachtig uitzicht. De woning is met smaak in 2008 geheel verbouwd/gemoderniseerd en biedt een fraai aangelegde tuin met aan de voorzijde ruime parkeergelegenheid. De woonkamer heeft over de breedte van 10 meter openslaande deuren waardoor de woonkamer wordt verbonden met het terras en veranda aan de achterzijde van het huis. Aan de overkant van de straat is een speelweide, gelegen aan de rivier De Aa met zwemsteiger. Daarnaast geeft de speelse indeling de woning karakter en een genoeglijke sfeer, een heerlijk gezinshuis om voor altijd in te wonen!

Nieuwer Ter Aa ligt op slechts 15 minuten van Utrecht en 20 minuten van Amsterdam. Op 4 kilometer afstand bevindt zich het station Breukelen. Het dorp Nieuwer Ter Aa maakt deel uit van de gemeente Stichtse Vecht en ligt op een kleine 5 min. afstand van het dorp Breukelen met alle voorzieningen en winkels binnen handbereik. Het dorp is zeer kindvriendelijk en heeft een leuke dorpse sfeer. Het mooie riviertje de Aa stroomt door het dorpje Nieuwer Ter Aa, waar je in de zomer in kunt u zwemmen en in de winter op kunt schaatsen.

Voor gezinnen met kinderen zijn er gastouders, kinderoppas, peuterspeelzaal en een basisschool. Met hulp van vrijwilligers worden veel activiteiten georganiseerd, zoals: een levendige koningsdag, een actieve vrijwillige brandweer, kano verhuur, voetbal, teakwondo en volleybal. Ook vanuit de twee kerken worden er activiteiten georganiseerd. Verder is er in het Dorpshuis een winkeltje, afhaalpunt van de bibliotheek, sportzaal, multifunctionele zalen, bloedprikpunt en dokterskamer. De grote supermarkten zijn te vinden in het centrum en noorden van Breukelen, in Vinkeveen of Kockengen. Met de gratis veerpont is Breukelen per fiets ook goed te bereiken.

Indeling

Begane grond
Entree, ruime hal, meterkast, trap naar de eerste verdieping, toilet met fonteintje en toegang tot de [ouder]slaapkamer I en openslaande deuren naar de woonkamer met open keuken en een werk-/studeerkamer.

De gezellige woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en geeft een fraai uitzicht op de tuin en de achtergelegen boerderijen en weilanden. De open keuken met kookeiland bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur SMEG zoals een 8-pits gasfornuis met 2 ovens, RVS afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast. Middels 2 harmonicadeuren (over de gehele breedte van ca. 10 meter) is de achtertuin bereikbaar. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken, voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en een vaste voorraadkast.
De lagergelegen werk-/studeerkamer met een vide en heeft openslaande deuren naar de achtertuin.

De [ouder]slaapkamer I ligt aan de voorzijde van de woning en biedt mogelijkheden voor het creëren van een badkamer. Ook is deze kamer goed te gebruiken als speel- of studeerkamer.

De begane grond is voorzien van een grenenhouten vloer.

1e verdieping
Via een vaste trap is de eerste verdieping toegankelijk met overloop, drie ruime slaapkamers, separate toiletruimte en een badkamer.

Slaapkamer II ligt aan de voor- en achterzijde van de woning, heeft een hoge nok en is voorzien van een dakkapel en een vaste kastenwand met verrassend veel bergruimte.
Slaapkamer III met dakkapel, ligt aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer IV biedt eveneens een dakkapel, een vaste kast voorzien met CV-opstelling en ligt aan de voorzijde van de woning.
De royale badkamer is voorzien van een wastafel, douchecabine en ligbad

Tuin
Royale voortuin met plek voor het parkeren van meerdere auto’s. De royale achtertuin is gelegen op het westen en biedt veel privacy. Het verhoogde terras kan door de harmonicadeuren bij de woonkeuken betrokken worden. Er is een elektrisch bedienbaar zonnescherm over de gehele breedte van de woning aanwezig. Achter in de tuin is een veranda met kachel en daarachter een schuur gesitueerd. De achtertuin heeft verder een grasgazon en veel groene beplanting.

Bouwjaar: circa 1985
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 189 m2
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 3 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 8 m2
Bruto inhoud woning: circa 679 m3
Grondoppervlakte: 808 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden:
– De woning is voorzien van dubbel glas en dakisolatie
– Het schilderwerk is in Juni 2022 uitgevoerd
– Energielabel B
– De woning is in 2008 gerenoveerd en gemoderniseerd
– Radiatorombouw
– Meerde ruimtes zijn voorzien van Airco
– Harmonicadeuren van het merk ‘Schuco’
– Voorbereiding voor een B&O audiosysteem aanwezig
– CV-combiketel (2019)