Superleuk, sfeervol half vrijstaande woning met veel authentieke details, gelegen in het landelijke dorpje Nieuwer Ter Aa, nabij Breukelen. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke omgeving met voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving. Deze woning is voorzien van glas-in-lood ramen en balkenplafond in de woonkamer en heeft zowel een balkon als een achtertuin met berging en een achterom. Kortom: een leuke woning voor een 1- of 2-persoonshuishouden.

Vanuit Nieuwer Ter Aa rijdt u filevrij in slechts 15 minuten naar Utrecht en 20 minuten naar Amsterdam. Op 4 kilometer afstand bevindt zich het station Breukelen. Het dorp Nieuwer Ter Aa maakt deel uit van de gemeente Stichtse Vecht en ligt op een kleine 5 min. afstand van het dorp Breukelen met alle voorzieningen en winkels binnen handbereik. Het dorp is zeer kindvriendelijk en heeft een leuke dorpse sfeer. Het mooie riviertje de Aa stroomt door het dorpje, waar je in de zomer in kunt zwemmen en in de winter op kunt schaatsen.

Voor gezinnen met kinderen zijn er gastouders, kinderoppas, peuterspeelzaal en een basisschool. Met hulp van vrijwilligers worden veel activiteiten georganiseerd, zoals: een levendige koningsdag, een actieve vrijwillige brandweer, kano verhuur, voetbal, teakwondo en volleybal. Ook vanuit de twee kerken worden er activiteiten georganiseerd. Verder is er in het Dorpshuis een winkeltje, afhaalpunt van de bibliotheek, sportzaal, multifunctionele zalen, bloedprikpunt en dokterskamer. De grote supermarkten zijn te vinden in het centrum en noorden van Breukelen, in Vinkeveen of Kockengen. Met de gratis veerpont is Breukelen per fiets ook goed te bereiken.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met garderoberuimte, meterkast, provisiekast, toegang tot de keuken en woonkamer en toegang tot de achtertuin.

De gezellige woonkamer, voorzien van originele details, is aan de voorzijde van de woning gelegen. De woning heeft een geleefde houten vloer en een spiltrap naar de 1e verdieping.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over diverse losse apparatuur zoals een koel- vriescombinatie, gasfornuis met oven (Boretti), vaatwasmachine en combi oven-magnetron. Vanuit de keuken is het toilet met hangend closet en fonteintje bereikbaar. De keuken en de hal zijn voorzien van een robuuste tegelvloer.

1e verdieping
Via een spiltrap is de eerste verdieping toegankelijk met royale overloop met dakkapel, ideaal als werkkamer te gebruiken of om er een tweede slaapkamer te creëren (oorspronkelijke indeling). De overloop geeft toegang tot de slaapkamer, de badkamer en het luik naar de bergzolder.

De slaapkamer geeft toegang tot het balkon.
De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, 2e toilet, handdoekradiator en wasmachine- en drogeropstelling.

Tuin
De knusse, betegelde achtertuin geeft toegang tot de stenen berging, voorzien van CV-ketel, water en elektra.

Bouwjaar: circa 1865
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 65 m2
Gebouwgebonden buitenruimte: circa 4 m2
Externe buitenruimte: circa 5 m2
Inhoud: circa 230 m3
Totale grondoppervlakte: 56 m2 (woning) + 18 m2 (berging + tuin)
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden:
– Grotendeels voorzien van dubbelglas
– De hal en het toilet zijn geïsoleerd
– Dak is geïsoleerd
– Het schilderwerk is in 2019 uitgevoerd
– Benedenverdieping is voorzien van glas-in-lood ramen en een balkenplafond
– Plafond in de woonkamer vernieuwd
– Mogelijkheid tot het creëren van een tweede slaapkamer
– Zink is deels vernieuwd
– Recht van overpad
– Energielabel F
– HR Combiketel Remeha Calenta HR (2013)