Op een gunstige locatie aan de rand van het landelijke dorpje Nieuwer ter Aa, nabij Breukelen, aan een rustige en gezellige straat ligt deze tussenwoning. Deze woning is voorzien van een garage en biedt volop mogelijkheden om uit te breiden en naar eigen wens aan te passen. Ben je handig of wil je graag een woning naar eigen smaak moderniseren, dan is dit een buitenkans!

Vanuit Nieuwer Ter Aa rijd je filevrij in slechts 15 minuten naar Utrecht en 20 minuten naar Amsterdam. Het dorp maakt deel uit van de gemeente Stichtse Vecht en ligt op een kleine 5 autominuten afstand van het dorp Breukelen met alle voorzieningen en winkels binnen handbereik. Het NS-station vanuit hier heeft uitstekende verbindingen met Amsterdam, Utrecht en Rotterdam.

Het dorp zelf is zeer kindvriendelijk en heeft een leuke dorpse sfeer. Daarnaast is er een dorpswinkel en een school te vinden. De bakker en kaasboer leveren hier aan de deur. Het mooie riviertje de Aa stroomt door het dorpje, waar je in de zomer in kunt zwemmen en in de winter op kunt schaatsen. Met een speeltuintje in de directe omgeving is het een fijne buurt voor kinderen. Bewoners van Nieuwer Ter Aa hebben een sterke sociale binding met elkaar en met hulp van vrijwilligers worden veel activiteiten georganiseerd, zoals: kano verhuur, bibliotheek, activiteiten in het Dorpshuis, voetbal, volleybal.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met garderoberuimte, meterkast, vaste trap naar de 1e verdieping, toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een openhaard/houtkachel aansluiting. Aan de achterzijde van de woning is de halfopen keuken gesitueerd met diverse [inbouw]apparatuur, te weten: 4-pits keramische kookplaat, combi-oven/magnetron, combi-koelkast/vriezer, afzuigkap en vaatwasmachine (kapot). Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, voorzien van vaste schuifwandkast en deur naar de achtertuin.

De begane grond is voorzien van een houten vloer.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer I is een ruime kamer met deur naar het balkon en ligt aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer II is een ruime kamer en ligt aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer III is een kleinere slaapkamer en is tevens aan de achterzijde gelegen.
De badkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en biedt een douchecabine, 2e toilet, wastafel en wasmachine-/drogeraansluiting.

2e verdieping
Vaste trap naar voorzolder met CV-opstelling en toegang tot de 4e slaapkamer met dakraam.

Tuin
De voortuin is gelegen op het noorden. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en biedt toegang tot de garage met elektrische deur.

Bouwjaar: 1973
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 123 m2
Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: circa 3 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 17 m2
Bruto inhoud woning: circa 416 m3
Grondoppervlakte: 148 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas
– Voor- en achterpui zijn in 2013 geplaatst
– Dak van garage is gedateerd, maar nog in orde
– Vaatwasmachine is kapot
– Enkele ramen zijn lek
– Met de hand bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde
– CV combiketel Intergas (2013) is jaarlijks onderhouden