Skip to content

Te koop: woonhuis Ruwielstraat 2 3626 AJ Nieuwer Ter Aa

Verkocht o.v.

€ 425.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Nieuwer Ter Aa Ruwielstraat 2

In het landelijke dorpje Nieuwer Ter Aa, nabij Breukelen, is deze superleuke, uitgebouwde hoekwoning met dakopbouw gesitueerd. De woning is in een rustige, kindvriendelijke omgeving gelegen en biedt aan de voorzijde vrij uitzicht over een speeltuintje, groen en sierwater (zwemmen/schaatsen). Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving. Deze woning is voorzien van een oprit met plaats voor een auto, garage, 5 slaapkamers en beschutte achtertuin (Zuiden) met achterom.

Vanuit Nieuwer Ter Aa rijdt u filevrij in slechts 15 minuten naar Utrecht en 20 minuten naar Amsterdam. Op 4 kilometer afstand bevindt zich het station Breukelen. Het dorp Nieuwer Ter Aa maakt deel uit van de gemeente Stichtse Vecht en ligt op een kleine 5 min. afstand van het dorp Breukelen met alle voorzieningen en winkels binnen handbereik. Het dorp is zeer kindvriendelijk en heeft een leuke dorpse sfeer. Het mooie riviertje de Aa stroomt door het dorpje, waar je in de zomer in kunt zwemmen en in de winter op kunt schaatsen.

Voor gezinnen met kinderen zijn er gastouders, kinderoppas, peuterspeelzaal en een basisschool. Met hulp van vrijwilligers worden veel activiteiten georganiseerd, zoals: een levendige koningsdag, een actieve vrijwillige brandweer, kano verhuur, voetbal, teakwondo en volleybal. Ook vanuit de twee kerken worden er activiteiten georganiseerd. Verder is er in het Dorpshuis een winkeltje, afhaalpunt van de bibliotheek, sportzaal, multifunctionele zalen, bloedprikpunt en dokterskamer. De grote supermarkten zijn te vinden in het centrum en noorden van Breukelen, in Vinkeveen of Kockengen. Met de gratis veerpont is Breukelen per fiets ook goed te bereiken.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met garderoberuimte, vaste trap naar de eerste verdieping, meterkast, vaste kast onder de trap, hangend toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer.

De gezellige woonkamer, voorzien van stalen deur, is aan de voorzijde van de woning gelegen. In het midden van de woning bevindt zich de open U-vormige keuken (2017) met natuurstenen aanrechtblad, massief eiken panelen en deurfronten, voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductiekookplaat met 1 (wok)gaspit, afzuigkap, vaatwasmachine, combi oven-magnetron en koelkast. Aan de achterzijde is de tuin toegankelijk middels openslaande deuren. Een stalen schuifdeur verleend toegang tot de bijkeuken met vaste schuifwandkast waar de CV-opstelling en wasmachine- en drogeraansluiting netjes zijn weggewerkt. Vanuit de bijkeuken is tevens de achtertuin bereikbaar.

De begane grond is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming. De hal en het toilet zijn tevens voorzien van vloerverwarming en een marmeren vloer.

1e verdieping
Via een vaste trap is de eerste verdieping toegankelijk met overloop, drie slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer I ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een schuifwandkast.
Slaapkamer II is een kleinere kamer en ligt tevens aan de achterzijde.
Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde van de woning.
De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel, 2e toilet en handdoekradiator.

2e Verdieping
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en komt uit op de voorzolder, in gebruik als werkplek, met veel bergruimte. Slaapkamer IV is gelegen aan de voorzijde en heeft een dakkapel met prachtig uitzicht op de oude dorpskerk en polder.
Slaapkamer V ligt aan de achterzijde en heeft een hoog plafond door de dakopbouw.

Tuin
Aan drie zijden tuin, eigen oprit en een ruime garage met smeerput, elektra en water. De voortuin is gelegen op het westen en kijkt uit op een speeltuintje, sierwater en een groenstrook. De achtertuin met vlonderterras (hardhout, 2018) is gelegen op het oosten en biedt veel privacy. De gezellige en sfeervolle veranda (2015) met schuifwandkast zorgt ervoor dat het hele jaar genoten kan worden van de tuin.

Bouwjaar: circa 1967
Totale woonoppervlakte: circa 115 m2
Externe buitenruimte: circa 19 m2
Inhoud: circa 394 m3
Totale grondoppervlakte: 205 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden:
– Geheel voorzien van dubbelglas
– Veranda (2015)
– Gevelbekleding keralit
– De woning is geheel geïsoleerd (2017)
– Leiding- en rioleringswerk onder het huis en meterkast vernieuwd (2017)
– Airco aanwezig
– Voorzien van 9 zonnepanelen (2017)
– Het schilderwerk is in 2017 uitgevoerd
– Buitenmuren opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (2018)
– Benedenverdieping is voorzien van stijlvolle stalen deuren
– De eerste en tweede verdieping zijn aan de voorzijde voorzien van elektrisch bediende screens en aan achterzijde beneden voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm
– Energielabel A
– Combiketel HR Vaillant (2011)

  • 115 m2
  • 205 m2
  • 5

Kenmerken Ruwielstraat 2

Overdracht

Koopprijs€ 425.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte205 m2
Woonoppervlakte115 m2
Inhoud394 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1967
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDubbelglas, Volledig geïsoleerd
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Ruwielstraat 2

Marktcijfers van Breukelen

Gemiddelde verkoopprijs in Breukelen

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Breukelen

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Breukelen

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Breukelen

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Breukelen

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Breukelen

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod