Skip to content

Te koop: woonhuis Rijksstraatweg 15 3631 AA Nieuwersluis

Lyanne Metz Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 895.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Nieuwersluis Rijksstraatweg 15

RIJKSSTRAATWEG 15 NIEUWERSLUIS

WAT EEN BIJZONDER KARAKTERISTIEKE WONING EN OOK NOG OP EEN UNIEKE LOCATIE AAN HET WATER! VAN DIT SOORT WONINGEN ZIJN ER MAAR EEN PAAR IN DEZE REGIO. KOMEN KIJKEN IS DAN OOK EEN MUST OM DE SFEER EN LOCATIE TE VOELEN.

In het hart van het pittoreske dorpje Nieuwersluis ligt deze uitgebouwde (2013) woning met royale achtertuin, grenzend aan het water met rechtstreekse verbinding naar de Vecht. De beschutte achtertuin biedt een steiger voor het aanmeren van een boot en kijkt uit op Fort Nieuwersluis. Verder heeft de woning 4 slaapkamers, een eigen parkeerplaats voor de deur en zijn speelvoorzieningen op loopafstand te vinden.

Nieuwersluis is gelegen tussen de historische dorpskernen Breukelen en Loenen aan de Vecht. Het dorpsbeeld van Nieuwersluis wordt gekenmerkt door de Vecht. Fort Nieuwersluis, onderdeel van de Hollandse Waterlinie, is een markant punt in het dorp. Winkels, horeca, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn te vinden in Loenen aan de Vecht en Breukelen. Gelegen tussen Amsterdam en Utrecht is Nieuwersluis goed bereikbaar (A2); het dorp is ook goed te bereiken per bus en er is een treinstation in het nabije Breukelen.

Een fraaie omgeving in het hart van Nederland, waar je heerlijk fietsend en wandelend kunt genieten van al het moois dat deze regio biedt.

Indeling

Begane grond
Entree met hal, garderoberuimte, meterkast, trap naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer.

De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een vaste kast en een origineel balkenplafond. Vanuit de eetkamer is de open U-vormige keuken bereikbaar, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, combi oven-magnetron, vaatwasmachine en koelkast met vriezer. In de uitbouw is de eethoek gesitueerd met openslaande deuren naar de achtertuin. Een tweede hal leidt naar de CV-opstelling en de toiletruimte met hangend toilet.

De begane grond is voorzien van een linoleumvloer, de uitbouw is voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping
Via een vaste trap is de overloop bereikbaar met toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer, vaste trap naar de 2e verdieping, vaste kast en wasmachine-aansluiting.

Slaapkamer I is een ruime kamer aan de voorzijde van de woning gelegen met een origineel spant, dakkapel en een vaste schuifwandkast.

De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, wastafelmeubel, sierradiator, 2e hangend toilet en een dakraam.

Middels een tweede hal zijn 2 slaapkamers bereikbaar:
Slaapkamer II en III (met vaste kast) liggen aan de achterzijde van de woning en kijken uit op het water.

2e verdieping
Via een vaste trap is slaapkamer IV bereikbaar, voorzien van 2 dakramen en veel bergruimte achter de knieschotten. Tevens bevindt zich hier de drogeraansluiting.

Tuin
De royale, beschutte, achtertuin is gelegen op het noordwesten en grenst aan het water met rechtstreekse verbinding naar de Vecht. De achtertuin kijkt uit op Fort Nieuwersluis en heeft een brede aanlegsteiger voor het aanmeren van een boot. Verder biedt de groene achtertuin een veranda/overkapping en meerdere terrassen met plekjes om van de zon en de rust te genieten. Ook is er een ruime houten berging aanwezig, voorzien van elektra en water en middels een achterom is de Rijksstraatweg bereikbaar. Een overkapping zorgt ervoor dat de fietsen en kliko’s droog kunnen staan. De voortuin is gelegen op het zuidoosten en biedt plek voor het parkeren van een auto.

Bouwjaar: circa 1675
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 135 m2
Externe bergruimte: circa 19 m2
Inhoud woning: circa 462 m3
Totale grondoppervlakte: 330 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is geheel voorzien van dubbel glas
– De uitbouw is in 2013 gerealiseerd met vergunning
– Het schilderwerk is in 2021 uitgevoerd
– Beschoeiing is in 2006 en gedeeltelijk in 2019 uitgevoerd, vlonderterras in 2019
– Glasvezel aanwezig
– Grond aan de voorzijde (parkeerplek) is van Rijkswaterstaat
– Beschermd dorpsgezicht
– Tuin bereikbaar d.m.v. recht van overpad
– CV combiketel HR Intergas (2013)

  • 135 m2
  • 330 m2
  • 4

Kenmerken Rijksstraatweg 15

Overdracht

Vraagprijs€ 895.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte330 m2
Woonoppervlakte135 m2
Inhoud462 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1675
Dak typeSamengesteld dak
IsolatievormenDubbelglas
EnergielabelD

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Rijksstraatweg 15

Vergelijkbaar woningaanbod