Skip to content

Te koop: woonhuis Rijksstraatweg 2 3631 AC Nieuwersluis

Beschikbaar

€ 1.139.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Nieuwersluis Rijksstraatweg 2

Aan de rand van Breukelen, nabij de historische dorpskernen Nieuwersluis en Loenen aan de Vecht, ligt deze charmante, vrijstaande woning op een perceel grond van maar liefst 1040 m2. Deze sfeervolle woning biedt naast een royale slaapkamer met badkamer, een 2e slaap-/hobbykamer of kantoor nog 4 slaapkamers en een 2e badkamer op de 1e verdieping.
De Finse buitensauna is een plek voor ontspanning, een oase van warmte en stilte. Daarna lekker afdouchen in de buitenlucht. Of de zon nu schijnt, het regent of sneeuwt, hier kom je tot rust. Dit heerlijke familiehuis met royale veranda biedt karakter en door de speelse indeling is er voor iedereen een eigen plekje.

Deze locatie kent een uitstekende bereikbaarheid, er zijn goede uitvalswegen, station in Breukelen en OV-verbindingen. De mooie Loosdrechtse Plassen liggen ‘om de hoek’ en zijn via de Vecht gemakkelijk te bereiken per boot. Sfeervolle dorpjes zoals Breukelen en Loenen aan de Vecht bieden een ruime keuze aan winkels, supermarkten (AH en Jumbo), restaurants en terrassen. In de directe omgeving zijn uitgebreide sport- en recreatiemogelijkheden, waaronder een 9-holes golfbaan, een hockeyvereniging in Loenen aan de Vecht en een voetbal-/tennisvereniging in Breukelen.

Indeling

Begane grond
Entree, hal, meterkast, vaste kast met garderoberuimte, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot alle vertrekken van de woning.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning met aangesloten de eetkamer, gedeeld door een open haard en de open keuken. De open keuken biedt openslaande deuren naar de prachtige tuin en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasmachine, quooker, stoomoven, koelkast, 4-pits fornuis en afzuigkap.

Vanuit de woonkeuken is toegang tot een separate ruimte met wasmachine-/drogeraansluiting en CV-combiketel.

Slaapkamer I met openslaande deuren is aan de achterzijde gelegen en biedt een mooi uitzicht over de tuin. Deze ruime kamer is voorzien van een walk-in-closet en geeft toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van twee wastafels, een ligbad met douche, een inloopdouche en een 2e toilet.

De begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met grotendeels vloerverwarming.

Vanuit de hal is een tweede slaapkamer bereikbaar, maar ook heel geschikt als hobbykamer of kantoor aan huis.

1e Verdieping
Via een vaste trap is de royale overloop met lichtkoepel bereikbaar met toegang tot 4 slaapkamers en een 2e badkamer.

Slaapkamer III is voorzien van een dakkapel en biedt veel bergruimte.
Slaapkamer IV biedt een Velux dakraam.
Slaapkamer V heeft een dakkapel en een dakraam.
Slaapkamer VI heeft eveneens een dakkapel en biedt veel bergruimte.
De 2e badkamer biedt een ligbad met douche, douchecabine, 3e toilet en wastafelmeubel.

Garage
Royale garage/berging met vlizotrap naar bergzolder.

Tuin
Royale tuin rondom de woning met 3 parkeerplekken. De tuin is voorzien van diverse terrassen, beplanting, een buitensauna en buitendouche.
De houten, royale veranda is een heerlijke plek om te genieten, bij te komen of om een goed gesprek te voeren. Lekker lang buiten genieten in de zomer, en in de winter onder een dekentje of eventueel met een terrasverwarmer. Deze veranda biedt extra woonplezier!

Bouwjaar: 1928
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 213 m2
Externe buitenruimte: circa 57 m2
Inhoud: circa 727 m3
Totale grondoppervlakte: 1040 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas (m.u.v. de eerste verdieping)
– In 1995 is de woning geheel verbouwd en uitgebouwd
– 3 eigen parkeerplekken voor de deur
– Het schilderwerk buiten is in 2019 uitgevoerd
– De woning is deels voorzien van vloerverwarming
– CV HR combiketel Nefit (2015)

  • 213 m2
  • 1.040 m2
  • 6

Kenmerken Rijksstraatweg 2

Overdracht

Vraagprijs€ 1.139.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte1.040 m2
Woonoppervlakte213 m2
Inhoud727 m3

Bouw

SoortVilla
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1928
Dak typeSamengesteld dak
IsolatievormenGrotendeels dubbelglas
EnergielabelG

Indeling

Aantal verdiepingen2
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers6
Aantal badkamers2

Maandlasten

Ligging Rijksstraatweg 2

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

64.450

Vergelijkbaar woningaanbod