Deze leuke twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit biedt aan de voor- en achterzijde een prachtig, vrij uitzicht. Vanuit de woning is er uitzicht op de rivier de Vecht en aan de achterzijde op een weiland. Het zwembad Zwemlust in Nieuwersluis is op korte afstand te vinden, een natuurbad gelegen in de prachtige vechtstreek. Dit fijne gezinshuis, gelegen op een mooie locatie en omgeven door buitenplaatsen, is helemaal naar eigen wens en smaak in te delen!

Nieuwersluis is gelegen tussen de historische dorpskernen Breukelen en Loenen aan de Vecht. Het dorpsbeeld van Nieuwersluis wordt gekenmerkt door de Vecht. Fort Nieuwersluis, onderdeel van de Hollandse Waterlinie, is een markant punt in het dorp. Supermarkten, winkels, horeca, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn te vinden in Loenen aan de Vecht en Breukelen. Gelegen tussen Amsterdam en Utrecht is Nieuwersluis goed bereikbaar (A2); het dorp is ook goed te bereiken per bus en er is een treinstation in het nabije Breukelen. Een fraaie omgeving in het hart van Nederland, waar je heerlijk fietsend en wandelend kunt genieten van al het moois dat deze regio biedt.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met garderoberuimte, ruime kelder met meterkast, vaste trap naar de eerste verdieping, toilet met fonteintje, toegang tot de woonkamer en de dichte keuken.

De doorzonkamer, voorzien van een moederhaard, biedt een mooi uitzicht aan zowel de voor- als de achterzijde. De dichte keuken is aan de achterzijde gelegen en middels een deur is de achtertuin bereikbaar.

1e verdieping
Vaste trap naar de overloop met vaste kast en toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer I is een royale kamer met twee vaste kasten en een wastafel. Deze kamer ligt aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer II ligt aan de achterzijde en biedt eveneens een vaste kast en een wastafel.
Slaapkamer III is een kleinere kamer, gelegen aan de achterzijde van de woning.
De badkamer aan de voorzijde van de woning, biedt een 2e toilet, wastafel en inloopdouche.

2e verdieping
Vaste trap naar de voorzolder en toegang tot een ruime vierde slaapkamer met dakraam.

Tuin
Voortuin met eigen oprit met ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en grenst aan een sloot met daarachter een weiland waar schapen of koeien lopen. Aan het water is een terras gesitueerd om van het mooie uitzicht te genieten. De royale zijtuin is voorzien van een grasgazon. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra.

Bouwjaar: 1963
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 135 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 10 m2
Bruto inhoud woning: circa 472 m3
Totale grondoppervlakte: 350 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is voorzien van dubbel glas (m.u.v. 2 kleine dakramen)
– Elektrisch bedienbare zonneschermen aan de voor- en achterzijde
– Beschoeiing en schilderwerk zijn oud
– Nabij zwembad Nieuwersluis gelegen
– Warm water d.m.v. een geiser (eigendom)
– Verwarming d.m.v. een moederhaard