Skip to content

Te koop: woonhuis Dwarsdijk 26 3612 AP Tienhoven

Verkocht

€ 1.395.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Tienhoven Dwarsdijk 26

DEZE RIETGEDEKTE VILLA MET BIJGEBOUW EN BUITENKEUKEN OP EEN PERCEEL EIGEN GROND VAN MAAR LIEFST 2012 M2 IS GELEGEN AAN DE TIENHOVENSE PLASSEN, OMRINGD DOOR WATER, NATUUUR EN WEILANDEN. DE COMBINATIE VAN DIVERSE GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN ZOALS KANTOOR/PRAKTIJK AAN HUIS, DUBBELE BEWONING OF MANTELZORG, DE LOCATIE EN DE FRAAIE BOUWSTIJL MAKEN DIT EEN BIJZONDER OBJECT OP EEN UNIEKE PLEK!

Via een mooie landweg langs water, natuur en een molen bereikt u de Dwarsdijk met diverse vrijstaande woningen en boerderijen. De woning is in een stiltegebied gelegen, biedt veel privacy, is gelegen aan het water waardoor u met een kano, roeiboot of fluisterboot direct het water op kan. Hoewel de villa midden in de natuur ligt, zijn Utrecht en Amsterdam binnen 30 minuten bereikbaar. De dorpen Breukelen en Maarssen-dorp bieden een ruim winkel- en horeca aanbod, maar ook scholen en stations zijn makkelijk bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Entree, royale hal met vaste trap naar de 1e verdieping, meterkast, deur naar de achtertuin, zwevend toilet met fonteintje, garderoberuimte, deur naar het souterrain en openslaande deuren naar de ruime woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar een werkkamer.

De sfeervolle woonkamer met gaskachel biedt openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer is de separate studeer-/werkkamer bereikbaar, gelegen aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de luxe open keuken (2018) voorzien van een granito aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, te weten: 6-pits Wolf gasfornuis met oven en afzuigkap, stoomoven, koelkast, vaatwasmachine en apothekerskast.

De gehele begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming.

Souterrain
Het souterrain is voorzien van een hal, separate bergruimte, urinoir en royale open ruimte met een vaste bar. Deze ruimte is ook zeer geschikt voor bijvoorbeeld een kantoor of praktijk aan huis maar ook als fitnessruimte ideaal.

1e verdieping
Vaste trap naar de 1e verdieping met royale overloop met dakkapel en toegang tot drie slaapkamers, twee badkamers, separaat toilet en wasruimte.

Slaapkamer I is een ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste kastenwand, bergruimte achter de knieschotten en toegang tot het balkon. Aansluitend is de badkamer bereikbaar, voorzien van een dubbel wastafelmeubel en inloopdouche.
Slaapkamer II is aan de voorzijde van de woning gelegen.
Slaapkamer III ligt tevens aan de voorzijde van de woning en is voorzien van vide en trap naar de zolder met veel bergruimte en CV-opstelling.

De 2e badkamer is voorzien van een ligbad met douche, inloopdouche, 2 wastafels en een urinoir.

Deze verdieping is voorzien van een visgraat parketvloer (2016).

Garage en gastenverblijf
Het bijgebouw biedt een dubbele ruime garage met openslaande deuren en een gastenverblijf. Deze is multifunctioneel bruikbaar. De begane grond van het gastenverblijf is voorzien van een hal met meterkast en doorgang naar de garage, open keuken, woonkamer en badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en hangend toilet. De zolderverdieping is ingericht als slaapkamer maar biedt ook volop ruimte voor andere doeleinden. Hier is veel bergruimte en een kast voorzien van de CV-opstelling (2006).

Tuin
De royale voortuin heeft een oprit naar de garage waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden. De noord- en westzijde van het perceel grenst aan het water, hier zijn diverse (vlonder)terrassen gecreëerd. Daarnaast is er een sfeervolle veranda aanwezig met een uitgebreide buitenkeuken (2018) en gezellige bar waar heerlijk van het buitenleven en de natuur genoten kan worden. De gehele tuin wordt omsloten door rust en natuur en biedt veel privacy.

Bouwjaar: 2006
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 294 m2
Overige inpandige ruimte (zolder): circa 10 m2
Gebouwgebonden buitenruimte (luifel en balkon): 7 m2
Externe buitenruimte: circa 91 m2
Inhoud woning: circa 1053 m3
Afmeting prieel: circa 19 m2
Afmeting luifel buiten: circa 21 m2
Totale grondoppervlakte: 2012 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is geheel geïsoleerd
– 2 schotels voor TV en internet, glasvezel volgt
– Het buitenschilderwerk is in april 2019 uitgevoerd
– De kelder is verbouwd tot souterrain circa 90 m2 aan woonruimte (2017)
– De rieten kap van de woning is in 2018 gerenoveerd
– Het dak van het bijgebouw is vervangen voor een rieten kap
– Hardhouten beschoeiing (2016)
– Dit object biedt vele gebruiksmogelijkheden
– Boiler Daalderop (2006, eigendom)
– CV-combiketel Daalderop (2006)

  • 294 m2
  • 2.012 m2
  • 3

Kenmerken Dwarsdijk 26

Overdracht

Vraagprijs€ 1.395.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte2.012 m2
Woonoppervlakte294 m2
Inhoud1.053 m3

Bouw

SoortVilla
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2006
IsolatievormenVolledig geïsoleerd
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers2

Maandlasten

Ligging Dwarsdijk 26

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

64.450

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

21%

20% NL

39%

20% NL

40%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod