Op een unieke, schitterende locatie ligt deze vrijstaande villa, traditioneel gebouwd in 1996, op een perceel van maar liefst 2.280 m2! Het perceel grenst direct aan eigen water, maar ook een steiger en een bruggetje naar een eiland ontbreekt niet! Het is omgeven door een weelderige begroeiing en bomen, waardoor het volop privacy en beschutting biedt.

Leef en geniet, dat hoort bij deze villa: een heerlijke tuin, grenzend aan water met doorgang naar de Maarsseveense Plassen, garage/bijgebouw, ideaal voor een werkruimte of praktijk aan huis en een oprit voor meerdere auto’s. Deze charmante woning biedt het beste van beide werelden: de rust en natuur van de polder, maar met de gemakken van de Randstad binnen handbereik. In de zomer is het heerlijk om vanuit je eigen tuin het water in te springen (zandbodem) om te zwemmen. Vissen en varen met een roei-/fluisterboot behoort tot de mogelijkheden.

De Oudedijk maakt deel uit van het pittoreske, landelijke dorp Tienhoven. Het dorp is gelegen te midden van de natuur en wordt omringd door de Maarsseveense en Loosdrechtse Plassen. Dit prachtige natuurgebied biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren.

Basisscholen zijn in de nabije omgeving te vinden en voor je dagelijkse boodschappen kun je onder andere terecht in Maarssen-Dorp, op slechts vijf minuten rijden. Door de centrale ligging van de woning ben je verzekerd van een uitstekende bereikbaarheid van verschillende voorzieningen. Tienhoven ligt op ongeveer 25 minuten rijden van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen biedt verbindingen naar zowel Amsterdam als Utrecht, en bushaltes zijn op slechts enkele minuten lopen van de woning.
Indeling

Begane grond
Zij-entree, ruime hal, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, meterkast, garderoberuimte, bijkeuken voorzien van CV-combiketel en wasmachine- en drogeraansluiting, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en woonkeuken.

Tuingerichte, royale, lichte woonkamer met erker, open haard en openslaande deuren naar het fraai terras met prachtig uitzicht. De open keuken en het eetgedeelte zijn aan de voorzijde gesitueerd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 6-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, vaatwasmachine, koelkast en vriezer.

Het eetgedeelte biedt ruimte voor een grote eettafel, perfect om gezellig lang na te tafelen met familie en vrienden.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping
Via een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar met overloop, 3 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer I is een royale slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning met prachtig uitzicht op tuin en water.
Slaapkamer II ligt aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer III ligt eveneens aan de voorzijde van de woning. Vanuit deze kamer is de vliering met vlizotrap bereikbaar.

De badkamer biedt een ruime inloopdouche, [hoek]ligbad, 2e hangend toilet, wastafel, designradiator en vloerverwarming.

Tuin
Fraai aangelegde voortuin met plaats voor het parkeren van meerdere auto’s. Aan de achterzijde van de woning is een terras gecreëerd en een pad welke je via een bruggetje over het water naar het eiland leidt. Het pad komt uit bij een ruime vlonder met hardhouten aanlegsteiger en zwemtrap. Zwemmen, vissen en varen op eigen water met een roei-/fluisterbootje op de Maarsseveense Plassen en het natuurgebied de Molenpolder waar bijna alleen de bewoners komen. Het hoge riet en beplantingen zorgen voor veel privacy. Kortom, een prachtige plek om te wonen!

Garage/bijgebouw
Zowel op afstand bedienbare elektrische roldeur als openslaande deuren geven toegang tot de begane grond van de garage. Middels een vaste trap is de 1e verdieping bereikbaar. De eerste verdieping is voorzien van een betonnen vloer met plavuizen, een brede dakkapel en kleine badkamer voorzien van wastafel en toilet. Dit bijgebouw (2011) beschikt over een eigen CV ketel. Alle leidingen zijn netjes in de muur weggewerkt.

Bouwjaar: 1996
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 150 m2 (woning + 1e verdieping bijgebouw)
Gebruiksoppervlakte overig inpandige bergruimte: circa 42 m2 (vliering + begane grond bijgebouw)
Bruto inhoud woning: circa 491 m3
Grondoppervlakte: 2.280 m2 (grond + water)
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is voorzien van isolerend dubbel glas, gevel- en dakisolatie.
– De ramen zijn voorzien van luiken
– De begane grond is voorzien van vloerverwarming
– Definitief energielabel C
– Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd
– Praktijk of kantoor aan huis
– Mechanische ventilatie aanwezig