Dit moderne en ruime 4-kamer (hoek)appartement nabij het centrum van Utrecht, is een heerlijke plek om te wonen en leven! Het appartement heeft maar liefst twee balkons, gelegen op het zuidoosten en biedt leuk uitzicht op speeltuin De Pan. Geniet van de rust en het comfort dat dit appartement te bieden heeft! Zeer geschikt voor zowel jonge gezinnen als senioren.

Nabij Fort Blauwkapel en winkelcentrum de Gaard vind je dit kleinschalige en moderne appartementengebouw ‘De Kastanjetuin’, aan de rand van de groene woonwijk Tuindorp. Dit goed onderhouden appartement is ruim, met een oppervlakte van circa 144 m², en beschikt over een eigen berging en parkeerplaats in de gezamenlijke parkeerkelder. Het appartement is volledig geïsoleerd (energielabel A) en vereist weinig onderhoud. Het appartementengebouw grenst aan het spoor en kijkt uit over de gezellige speeltuin De Pan. Dankzij de uitstekende isolatie geniet je binnen desondanks van de rust en stilte.

De ligging van het appartement is ideaal. Enkele fietsminuten verwijderd van de binnenstad van Utrecht, gelegen nabij de uitvalswegen en een NS-station op loopafstand. Voor de boodschappen loop je naar Winkelcentrum De Gaard, dat onlangs geheel gerenoveerd is en veel winkelaanbod biedt. Hier vind je onder andere een Albert Heijn, bakker, slager, kaaswinkel, viswinkel en drogisterijen. Ook biedt De Gaard een sportschool en een gezellig restaurant, waar je terecht kunt voor een lunch, diner of borrel. Verder zijn er in de wijk diverse basisscholen, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen en gezondheidscentra te vinden. Voor ontspanning en recreatie kun je terecht bij het mooie Griftpark, Fort Blauwkapel of de Ruigenhoekse polder.

Entree complex
Het moderne appartementencomplex kent een afgesloten centrale entree met brievenbussen-unit, video intercom, lift en trappenhuis met toegang naar de verschillende verdiepingen. Er is toegang tot een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder en ook het afgesloten terrein biedt parkeermogelijkheden voor gasten.

Indeling appartement
Entree met garderoberuimte en doorloop naar de hal, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en toegang tot alle vertrekken van het appartement.

De lichte, royale woonkamer van maar liefst circa 100 m2 ligt aan de linkerzijde van het appartement en biedt een prachtig groen uitzicht over speeltuin De Pan. De keuken, woon- en eetkamer bevinden zich in dezelfde ruimte en worden gescheiden door een wand, welke de speelse indeling toch laat aanvoelen als separate ruimten. Dit maakt het erg praktisch en knus. Vanuit de leefruimte heb je toegang tot twee ruime balkons met openslaande deuren, gelegen op het zuidoosten. De keuken met hoge kasten en keukeneiland biedt voldoende opslagruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met op afstand bedienbare afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasmachine, combi-oven/magnetron en ingebouwde koffiemachine.

De werkkamer is vanuit de keuken toegankelijk en wordt afgescheiden door een glazen wand (geplaatst in 2023).

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, met daar tussen de badkamer, toiletruimte en een berging. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en sierradiator. De berging met CV-ketel, WTW-installatie en wasmachine- en drogeropstelling, biedt veel opbergruimte.

Het gehele appartement is voorzien van een strakke gietvloer met vloerverwarming, wat perfect aansluit bij het moderne design.

Kortom, een heerlijk appartement dat je zo kunt betrekken!

Bouwjaar: 2017
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 144 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 21 m2
Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: circa 16 m2
Bruto inhoud: woning circa 482 m3
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– Ruim appartement van circa 144 m2
– Volledig geïsoleerd (Energielabel A)
– Badkamer en toilet deels opnieuw betegeld in 2024
– Gietvloer is in 2023 voorzien van een nieuwe transparante beschermlaag
– Het appartement beschikt over een eigen parkeerplek en separate berging in de parkeerkelder
– Alle stukken van de VvE zijn bij ons op kantoor beschikbaar
– Servicekosten € 444,52 per maand
– CV combiketel Remeha (2017)
– WTW-installatie Zehnder (2017)
– Oplevering april 2025, in overleg