Aan de rand van het charmante dorp Vreeland ligt deze royale vrijstaande woning met garage. Dankzij de twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond is dit een comfortabele, levensloopbestendige woning met tal van gebruiksmogelijkheden. Thuiswerken? Ook dat is hier perfect mogelijk. Dankzij de rustige ligging, het groen in de buurt en de praktische indeling is deze woning ook perfect voor een klein gezin. Een veilige en fijne plek om te wonen, spelen en groeien.
Daarnaast biedt het huis volop potentie om naar eigen wens in te richten en te moderniseren.

De kwaliteit van het buitenleven gaat hier uitstekend samen met de gezelligheid van het dorpse centrum. Er is een aantal gezellige horecagelegenheden waaronder het met een ster bekroonde De Nederlanden. Want hoewel de streek vanaf het water al prachtig is, is het ook aan land heerlijk. Je maakt er de mooiste fietstochten en oneindig lange wandelingen. Het kleine centrum biedt je alles wat je in het dagelijkse leven nodig hebt. Boodschappen doe je bij de Dagwinkel. Ook biedt Vreeland een basisschool, een peuterspeelzaal en een buitenschoolse opvang. De middelbare scholen zijn op fietsafstand in Breukelen of Hilversum.

Indeling

Begane grond
Entree, royale hal, garderoberuimte, toilet met fonteintje, toegang tot badkamer I, slaapkamer I en II, en trap naar 1e verdieping. Vanuit de hal is tevens de woonkamer bereikbaar met open keuken.

De ruime woonkamer met schuifpui naar de achtertuin op het westen, open haard en hoge nok, is voorzien van een vide. Middels een loopdeur is de zijtuin te betreden, gelegen op het zuiden.
De open L-vormige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tevens bevindt zich hier een vaste kast voorzien van wasmachine-aansluiting en de meterkast.
Slaapkamer I is een ruime kamer.
Slaapkamer II met vaste kast is een iets kleinere kamer.
De badkamer I biedt een bidet, ligbad met douche, douchecabine en 2 wastafels.

1e Verdieping
Via een vaste trap is de ruime overloop bereikbaar met zicht op de woonkamer, toegang tot een technische ruimte voorzien van een CV-combiketel en boiler.
Slaapkamer III met veel bergruimte biedt aansluitend een badkamer met douche, wastafel en toilet.

Garage
De vrijstaande garage is bereikbaar vanaf de oprit middels een kanteldeur en vanuit de achtertuin middels een loopdeur. Verder is er elektra aanwezig.

Tuin (rondom)
De voortuin met oprit is gelegen op het oosten. Hier is plek voor het parkeren van twee auto’s. De ruime achtertuin, met toegang tot de garage, grenst aan een sloot en is op het westen gelegen. De achtertuin is voorzien van een terras en een grasgazon. Aan de noordzijde grenst de tuin aan een sloot.

Bouwjaar: circa 1972
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 136 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 19 m2
Bruto inhoud woning: circa 583 m3
Kadastrale grootte: 772 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn gemeten conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is voorzien van dubbel glas en dakisolatie
– De gevels zijn na-geïsoleerd
– Definitief energielabel E
– Zonnescherm aanwezig
– Het buitenschilderwerk is in circa 2020 uitgevoerd
– Beschoeiing is oud
– Sloot is deels eigendom
– CV combiketel Nefit Ecomline (vermoedelijk circa 2005)