Deze leuke eengezinswoning is gelegen in een autoluw en gewild hofje in Breukelen Noord. Voor de deur ligt een fijn speelveldje, ideaal voor kinderen om veilig buiten te spelen. De woning biedt een ruime achtertuin op het oosten, waar je in de ochtend al kunt genieten van de zon. De rustige, groene en kindvriendelijke buurt maakt het tot een perfecte plek voor gezinnen.

Op korte loopafstand bevinden zich winkelcentrum ‘de Passage’, het zwembad, scholen, kinderopvang en een kinderboerderij met skatepark. Het gezellige centrum van Breukelen, met diverse winkels, terrasjes en horeca, ligt op ongeveer 1,5 kilometer afstand. Breukelen beschikt over uitstekende openbaar vervoersverbindingen, met het trein- en busstation op slechts 10 minuten fietsen. Zowel Amsterdam als Utrecht zijn in 20 minuten met de auto te bereiken.

Indeling

Begane grond
Entree, hal, garderoberuimte, meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, trapkast, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en halfopen keuken.

De woonkamer met open haard kijkt uit over het groene plein aan de voorzijde. Aan de achterzijde bieden openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De half open keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast met vriezer, vaatwasmachine, keramische kookplaat, afzuiging, magnetron en close-in boiler. De keuken biedt toegang tot de ruime, goed onderhouden achtertuin.

De woonkamer en keuken zijn voorzien van een licht eiken parketvloer.

1e Verdieping
Vaste trap naar de eerste verdieping met overloop, toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer I is een kleine kamer met vaste kast, gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer II is een ruime kamer met vaste kastenwand en ligt eveneens aan de achterzijde.
Slaapkamer III is een ruime kamer, eveneens met vaste kast en een wastafel, gelegen aan de voorzijde van de woning.
De badkamer biedt een douche, 2e toilet, wastafel en wasmachine-aansluiting.

2e verdieping
Vaste trap naar de voorzolder met veel bergruimte en CV-combiketel (2016).
Slaapkamer IV is een ruime kamer, voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en veel bergruimte.

Tuin
Achter het huis bevindt zich een fijne tuin met een terras, perfect om te ontspannen en van de zon te genieten. De tuin ligt op het oosten en is uitgerust met een ruime berging en een achterom.

Bouwjaar: 1970
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 119 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 9 m2
Bruto inhoud woning: circa 405 m3
Kadastrale grootte: 162 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is voorzien van dubbel glas, gevelisolatie (2011) en deels dakisolatie
– Kunststof dakkapel met draai-kiepraam
– Definitief energielabel C
– Het buitenschilderwerk is in 2018 voor het laatst uitgevoerd
– Elektrisch bedienbaar zonnescherm (2011)
– Elektrisch bedienbare rolluiken voorzijde begane grond, 1e verdieping voor- en achterzijde
– De meterkast is in 2004 vernieuwd
– Riolering is in 2021 vernieuwd
– Voorzien van glasvezel
– CV combiketel Nefit trendline (2016)