Aan één van de mooiste, autoluwe hofjes van Breukelen, in een kindvriendelijke, groene omgeving ligt deze leuke tussenwoning met een speelveldje voor het huis. Deze woning beschikt over een ruime achtertuin gelegen op het oosten met achterom en een berging. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Een ideaal gezinshuis in een aangename woonomgeving.

Op loopafstand is het winkelcentrum ‘de Passage’, het zwembad, de scholen, kinderopvang en kinderboerderij met skatepark te vinden. Het gezellige centrum van Breukelen met diverse terrasjes, winkels en horeca ligt op ca 1,5 kilometer afstand. Breukelen heeft goede openbaar vervoersverbindingen. Het trein-/busstation bevindt zich op 10 minuten fietsafstand. Amsterdam en Utrecht zijn in 20 autominuten bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Entree, hal, garderoberuimte, meterkast, toiletruimte, trapkast, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en open keuken.

De woonkamer met open haard kijkt uit over het mooie groene plein aan de voorzijde. Aan de achterzijde is de open keuken gesitueerd. De keuken biedt toegang tot de ruime, goed onderhouden achtertuin.

1e Verdieping
Vaste trap naar de eerste verdieping met overloop, toegang tot 3 slaapkamers een badkamer.

Slaapkamer I is een kleine kamer, gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer II is een ruime kamer met vaste kastenwand en ligt eveneens aan de achterzijde.
Slaapkamer III is een ruime kamer gelegen aan de voorzijde van de woning.
De badkamer biedt een douche, 2e toilet, wastafel en wasmachine-aansluiting.

2e verdieping
Vaste trap naar de voorzolder met veel bergruimte en CV-combiketel (2007).
Slaapkamer IV is een ruime kamer, voorzien van een dakkapel.

Tuin
Achter het huis is een heerlijke tuin met terras waar je kunt ontspannen en genieten van de zon. De achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van een ruime berging en achterom.

Bouwjaar: 1970
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 117 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 9 m2
Bruto inhoud woning: circa 408 m3
Kadastrale grootte: 244 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is voorzien van dubbel glas
– Kunststof kozijnen met deels horren
– Definitief energielabel C
– De berging is voorzien van een nieuwe deur
– De achterdeur is voorzien van een rolluik
– Voorzien van glasvezel
– Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte opgenomen
– Boiler 10 liter (Daalderop)
– CV combiketel Bosch (2007)