Ontdek deze leuke hoekwoning, perfect gelegen in een rustige buurt in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Broeckland, zonder verkeer voor de deur. Deze woning biedt rust en veiligheid voor jou en jouw gezin.
Met liefde en aandacht kan deze woning worden omgetoverd tot jouw droomhuis. De mogelijkheid om deze ruimte te moderniseren en aan te passen aan jouw persoonlijke smaak en levensstijl.

De populaire wijk Broeckland is eind jaren tachtig gebouwd en kenmerkt zich door het kindvriendelijke en groene karakter met diverse soorten bouwstijlen en veel speel- en sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, tennisvelden en een sportschool. De wijk grenst aan het landgoed Nyenrode (universiteit) met prachtige bossen en een fraai kasteel. De woning bevindt zich op slechts enkele minuten fietsafstand van het centrum van Breukelen evenals het treinstation. Breukelen heeft nagenoeg alle voorzieningen: kinderopvang, lagere en middelbare scholen, universiteit, winkels, tropisch zwembad en diverse gezellige terrasjes/ horecagelegenheden en biedt vele mogelijkheden voor watersport. Bent u een fietser, dan kunt u uw hart ophalen. Prachtige fietsroutes langs de oude buitens van de Amsterdamse kooplieden en gezellige terrasjes en restaurants maken de Vechtstreek bijzonder.

De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op ca. 20 minuten rijden van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht.

Indeling

Begane grond
Entree, hal, meterkast, garderoberuimte, toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.

De lichte woonkamer met vaste kast onder de trap is gelegen aan de achterzijde van de woning met een deur naar de achtertuin. De open keuken (gedateerd) is gelegen aan de voorzijde van de woning.

1e verdieping:
Vaste trap naar overloop met toegang tot drie in grootte verschillende slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en 2e toilet.

2e verdieping
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en komt uit op de voorzolder met bergruimte, CV-opstelling en ventilatiesysteem. Tevens bevindt zich hier de toegang tot een bergzolder. Ruime zolderkamer met velux dakramen aan zowel de voor- als aan de achterzijde van de woning en voorzien van bergruimte.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het noordwesten met zon vanaf de middag tot avond en een stenen berging. De zonnige voortuin ligt op het zuidoosten. Via de achterom (zijkant) is de speeltuin met voetbalveld aan de Daslook direct achter het huis makkelijk bereikbaar.

Bouwjaar: 1989
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 102 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 6 m2
Bruto inhoud woning: circa 359 m3
Totale grondoppervlakte: 170 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden:
– De woning is deels voorzien van dubbel glas
– Definitief energielabel C
– Airco woonkamer aanwezig
– Elektrisch zonnescherm (oud)
– Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst
– Buitenschilderwerk is circa 2021 uitgevoerd door Mur in Woerden
– Wanden en plafond woonkamer/keuken zijn circa 2021 gestuct en geschilderd door Mur in Woerden
– Ventilatiesysteem aanwezig
– CV-combiketel Nefit (2021)