WELKOM BIJ DEZE TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING, EEN RUIME WONING MET AANGEBOUWDE HOBBYRUIMTE, GELEGEN OP EEN IDEALE LOCATIE. DEZE WONING BIEDT VELE MOGELIJKHEDEN VOOR DEGENEN DIE OP ZOEK ZIJN NAAR RUIMTE, COMFORT EN EEN UITSTEKENDE LEEFOMGEVING!

In de populaire woonwijk Broeckland bieden wij deze royale twee-onder-een-kap woning aan. (uitgebouwd met hobbyruimte). Deze woning biedt alles wat je nodig hebt voor een fijn gezinsleven. Met vier slaapkamers en een doordachte indeling, is er voldoende ruimte voor iedereen om te genieten van comfort en privacy. Dit gezinshuis heeft een royale voortuin en een heerlijke achtertuin op het NW met achterom, welke veel privacy biedt.

De woning ligt aan de rand van de wijk Broeckland, deze woonwijk is in de jaren ‘90 gebouwd en kenmerkt zich door het kindvriendelijke en groene karakter met diverse soorten bouwstijlen en veel speel- en sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, tennisvelden en een sportschool. De wijk grenst aan het landgoed Nyenrode (universiteit) met prachtige bossen en een fraai kasteel. De woning bevindt zich op slechts enkele minuten fietsafstand van het centrum van Breukelen evenals het treinstation. Breukelen heeft nagenoeg alle voorzieningen: lagere en middelbare scholen, universiteit, winkels, tropisch zwembad en diverse gezellige terrasjes/ horecagelegenheden en biedt vele mogelijkheden voor watersport. Bent u een fietser, dan kunt u uw hart ophalen. Prachtige fietsroutes langs de oude buitens van de Amsterdamse kooplieden en gezellige terrasjes en restaurants maken de Vechtstreek bijzonder.

De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op ca. 20 minuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. De bus ligt op loopafstand, het station van Breukelen ligt op ca. 5 minuutjes fietsen.

Indeling

Begane grond
Entree, hal, meterkast, toiletruimte met toilet met fonteintje, trap naar de 1e verdieping, toegang tot de woonkamer met open keuken, hal/bijkeuken, hobbyruimte met kelder en garage.

De royale woonkamer met open haard is bijna 10 meter lang, zodat je mooi uitzicht hebt op zowel de groene voor- als achtertuin, welke via een schuifpui toegankelijk is. De open keuken (1994) ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur. Via de keuken is een hal/bijkeuken bereikbaar die toegang biedt naar de garage en de hobbyruimte. Deze ruimte is geheel geïsoleerd en is ook zeer geschikt als kantoor, werkkamer etc..Tevens is hier de kelder bereikbaar.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer I met schuifwandkast ligt aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer II is een ruime kamer en ligt aan de achterzijde.
Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde van de woning.
De royale badkamer biedt een 2e toilet, dubbele wastafel, ligbad met douche en douchecabine.

2e Verdieping
Vaste trap naar voorzolder met vliering en warmtepomp, omvormer voor zonnepanelen en mechanische ventilatie. Tevens is er veel bergruimte beschikbaar en is hier de wasmachine/drogeraansluiting gesitueerd.
Slaapkamer IV is een royale kamer met aan beide zijden een dakraam.

Tuin
De royale, beschutte voortuin ligt op het Z met oprit, vijver, terras en veel groen. Aan de voorzijde is plek voor het parkeren van meerdere auto’s. De eveneens royale achtertuin, met veel privacy, gelegen aan sierwater biedt een berging, terras(s)(en), vlonder aan het water, gras en veel groen. Via de achtertuin is de hal/bijkeuken en hobbyruimte separaat bereikbaar.

Garage
Royale garage met loop- en kanteldeur, welke zowel via de woning als via buiten bereikbaar is, is voorzien van elektra en water.

Bouwjaar: 1993
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 162 m2
Gebruiksoppervlakte Overig inpandige ruimte: circa 23 m2
Gebruiksoppervlakte Gebouwgebonden buitenruimte: circa 5 m2
Bruto inhoud: circa 652 m3
Totale grondoppervlakte: 310 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is geheel geïsoleerd (bouwjaar)
– Hardhouten kozijnen en geheel voorzien van dubbel glas
– Definitief energielabel A+
– Vloerverwarming in woonkamer en keuken
– Zonnepanelen 13 (2019)
– Meterkast uitgebreid
– Beschoeiing achtertuin hardhout (2017)
– Mechanische ventilatie (2010)
– De woning is grotendeels voorzien van horren
– Voorzien van mechanisch ventilatiesysteem
– Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2021
– Hybride warmtepomp Intergas HRE (09-2023)
– Uniek Buren Bel Systeem (inbraakbeveiliging)