Een unieke kans! Deze charmante hoekwoning is gelegen aan de gewilde Eendrachtlaan, vlakbij de pittoreske dorpskern van Breukelen. De woning uit de jaren ’30 beschikt over een voortuin en een zonnige achtertuin (op het zuiden), met een achterom en een garage met oprit. Het huis is deels gerenoveerd en gemoderniseerd, maar biedt nog volop mogelijkheden om het naar eigen wens af te maken en in te richten. Een perfecte kans om deze ideale gezinswoning verder te personaliseren en er een heerlijk thuis van te maken.

Een ideale woonomgeving nabij het centrum van Breukelen, met talloze voorzieningen op loopafstand, zoals winkels, restaurants, cafés, scholen en kinderopvang. Het station van Breukelen ligt op circa tien minuten fietsafstand.

Breukelen ligt tussen Amsterdam en Utrecht en het Amsterdam-Rijnkanaal en de rivier de Vecht in. De omgeving biedt diverse sportfaciliteiten, zoals een subtropisch zwembad, een tennisvereniging, een roeivereniging en de mogelijkheid om in de zomer te genieten van de mooie Vecht, de Loosdrechtse en Vinkeveense Plassen. De A2 en verschillende provinciale wegen zijn goed bereikbaar. Binnen ongeveer twintig minuten ben je met de auto in Amsterdam, en in zo’n tien minuten in Utrecht.

Indeling

Begane grond
Entree, hal, garderoberuimte, meterkast, toiletruimte met fonteintje, vaste trap naar de 1e verdieping, deur naar de woonkamer en een deur naar de keuken.

De woonkamer is voorzien van een erker aan de voorzijde en een open haard. De recente open keuken ligt aan de achterzijde van de woning is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasmachine, koelkast, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en Quooker. Vanuit de keuken is een keldertje bereikbaar en een deur naar de achtertuin.

De begane grond is voorzien van een houten vloer met vloerverwarming.

1e verdieping
Via een vaste trap is de 1e verdieping bereikbaar met een ruime overloop en toegang tot 3 slaapkamers en [ruimte voor] een badkamer.

Slaapkamer I is een ruime kamer, ligt aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer II bevindt zich aan de voorzijde.
De voormalige kastenwand en vaste trap tussen slaapkamer I en II zijn verwijderd, er is geen muur teruggeplaatst, waardoor jezelf een keuze kunt maken voor de indeling.
Slaapkamer III is een kleinere kamer, gelegen aan de voorzijde van de woning.
De voormalige badkamer is geheel verwijderd en is naar eigen wens in te richten.

2e verdieping
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken waar een vierde slaapkamer gecreëerd kan worden. Deze verdieping beschikt over een dakraam en de CV-ketel.

Tuin
Verzorgde voortuin op het noorden met oprit naar de houten garage. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt zowel terrassen als groen.

Bouwjaar: circa 1939
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 98 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 16 m2
Bruto inhoud woning: circa 362 m3
Kadastrale grootte: 196 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is deels voorzien van dubbel glas (beneden: deels dubbel glas, boven: enkel glas)
– Het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd
– De woning is in 2022 en 2023 deels verbouwd, te weten:
Doorbraak naar woonkamer/keuken
Elektra woonkamer en keuken vernieuwd en extra lichtpunten
Vloer- en bodemisolatie aangebracht (m.u.v. de hal)
Begane grond is voorzien van vloerverwarming
Voormalige bijkeuken is bij de woning betrokken en na-geïsoleerd
Gedeeltelijk dakisolatie
Elektradoorvoeren naar verdiepingen via keuken en badkamer
Plafondisolatie
Water aan- en afvoeren volledig vernieuwd
– CV ketel (oud)