WAT EEN SUPERMOOIE, AFGEWERKTE EN UITGEBOUWDE HOEKWONING!
Deze instapklare woning met vele extra’s ligt op een centrale plek in Breukelen Noord in een kindvriendelijke omgeving. Daarnaast biedt de woning een zee aan ruimte, is in 2016 geheel gerenoveerd en van alle gemakken voorzien. De uitgebouwde woonkamer, de luxe open keuken, de twee badkamers, de 5 slaapkamers met airco en dolby surround, de veranda, de royale garage, de parkeergelegenheid en het kantoor aan huis, maken dit tot een top familiehuis!

Winkels, scholen, NS-station en openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich verschillende speelveldjes met speeltoestellen, basisscholen en middelbare scholen. Het winkelcentrum De Passage ligt op loopafstand van de woning.
De dorpskern van Breukelen voorzien van diverse winkelvoorzieningen is tevens op loopafstand te bereiken. In de directe omgeving kan heerlijk gewandeld of gefietst worden langs de Vecht, maar ook genieten van het sfeervolle Breukelen met haar winkeltjes en gezellige restaurants en terrassen.

Breukelen is centraal gelegen tussen Amsterdam en Utrecht en heeft een uitstekende bereikbaarheid: ca. 35 autominuten van Amsterdam en 25 minuten van Utrecht. Het NS-station in Breukelen heeft verbindingen met Amsterdam, Utrecht, Woerden en Rotterdam. Breukelen heeft een treinstation en is per bus ook uitstekend bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Entree, hal, garderoberuimte, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, vaste kast met wasmachine- en drogeraansluiting en toegang tot de woonkamer en open keuken.

De lichte, uitgebouwde woonkamer met waterdamphaard, design airco en 2 sets openslaande deuren naar de zij- en achtertuin ligt aan de achterzijde van de woning. Eveneens is er een ruime trapkast met wijnkast.

De luxe open keuken met gezellig bankje met leuk uitzicht, ligt aan de voorzijde van de woning en bied diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductiekookplaat met afzuiging in het aanrecht, 2 combi-oven/magnetrons, vaatwasmachine, grote koelkast, grote vriezer en kokendwaterkraan.

De begane grond is voorzien van een houtlook plavuizenvloer met vloerverwarming.

1e Verdieping
Via de overloop zijn drie slaapkamers en een badkamer bereikbaar.

Slaapkamer I is voorzien van een vaste kast, airco, design radiator en dolby surround en ligt aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer II heeft eveneens een vaste kast, airco, design radiator en dolby surround en ligt aan de achterzijde.
Slaapkamer III is een kleinere kamer, aansluiting voor de airco is aanwezig en is gesitueerd aan de achterzijde.

De moderne badkamer biedt een inloopdouche, een 2-persoonswastafelmeubel, 2e hangend toilet en vloerverwarming.

2e verdieping
Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping te bereiken, bestaande uit een overloop met toegang tot een kleine werkkamer met dakkapel en CV-ketel en toegang tot 2 slaapkamers.

Slaapkamer IV met dakkapel, airco, dolby surround, designradiator en badkamer-en-suite (2-persoonswastafelmeubel, inloopdouche en vloerverwarming) ligt aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer V met dakkapel en airco ligt aan de voorzijde.

Tuin
De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin met achterom. De voortuin met vijver en fruitboompjes ligt op het westen. De betegelde achtertuin ligt op het oosten en heeft 2 maal een achterom. In de achtertuin is een gezellige veranda met hoekbank, heaters en een beamer aanwezig. De veranda is middels rol-/tuinschermen afsluitbaar. Aan de noordzijde van de tuin is een gezellig zitje gecreëerd met daarboven een druivenstruik.

Garage
Vanaf de straatzijde is de garage bereikbaar middels een roldeur, eveneens is er een loopdeur. Voor de roldeur is plaats voor het parkeren van een (kleine) auto.

Kantoor
Boven de garage en boven de veranda is het kantoor aan huis gelegen, bereikbaar vanuit de achtertuin. Er is op de begane grond een meterkast en een keukenblok met gootsteen. Middels een trap is de kantoorruimte bereikbaar. Hier is eveneens een keukenblok met gootsteen aanwezig. Verder zijn hier vaste kasten en veel extra bergruimte. Verwarming door middel van een elektrisch warmte paneel (plafond).

Bouwjaar: 1962
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 125 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 35 m2
Inhoud woning: circa 431 m3
Totale grondoppervlakte: 276 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– Kunststof kozijnen met dubbel glas
– De woning is geheel geïsoleerd
– Dolby surround door de gehele woning
– Verlaagde plafonds met spotjes en ledverlichting
– Gestuukte wanden en plafonds
– Buitenverlichting aanwezig
– Uitbouw is in 2016 gerealiseerd
– In 2016 is de garage vergroot en zijn de veranda en de kantoorruimte gecreëerd
– Gevels zijn gereinigd en gevoegd in 2016
– Leidingen en elektra zijn vernieuwd
– Mooie binnendeuren met beslag
– Garage en eigen parkeerplaats
– Kantoor aan huis mogelijk
– Definitief energielabel C
– CV combiketel Vaillant (2016)