Deze instapklare, uitgebouwde tussenwoning met stenen berging, achterom en zonnige tuin op het Westen, ligt in de kindvriendelijke omgeving van Breukelen Noord. Dit aantrekkelijke woonhuis ligt aan een van de breedste lanen in Breukelen. Een heerlijk ruime woning en daardoor zeer geschikt als gezinshuis!

Vlakbij de woning bevinden zich verschillende speelveldjes met speeltoestellen en een park met een dierenweide. Het winkelcentrum de Passage is op loopafstand te bereiken, evenals het zwembad, bibliotheek, scholen en het bos Over Holland. De dorpskern van Breukelen met diverse winkelvoorzieningen ligt op korte afstand.

De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op circa 20 autominuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. Het station in Breukelen heeft een directe verbindingen met Amsterdam en Utrecht.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met garderobe, meterkast, toilet met fonteintje, trapkast en vaste trap naar de 1e verdieping.

De royale woonkamer met open haard en laminaatvloer is aan de achterzijde 2.75 meter uitgebouwd. Deze extra ruimte zorgt voor veel leefruimte met een perfecte lichtinval. Vanuit de woonkamer is toegang tot de zonnige achtertuin. Over de volle breedte van de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst.

De open keuken is voorzien van een gezellige bar en diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vaatwasmachine en 6-pitsgasfornuis met oven en RVS afzuigkap.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer.
De [ouder]slaapkamer I met vaste kastenwand ligt aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer II is aan de voorzijde gesitueerd.
Slaapkamer III ligt aan de achterzijde van de woning en kijkt uit over de tuin.

De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt een royale inloop(regen)douche, wastafelmeubel, 2e hangend toilet, mechanische ventilatie en vloerverwarming.

2e Verdieping
Voorzolder met wasmachine/drogeraansluiting, wastafel en grote dakkapel aan de achterzijde. Tevens is er veel bergruimte aanwezig.
Aan de voor- en achterzijde zijn slaapkamer IV en V met dakkapel te vinden.

Tuin
Zonnige tuin op het westen gelegen met stenen berging met elektra en achterom.

Bouwjaar: 1970
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 140 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 10 m2
Bruto inhoud woning: 450 m3
Grondoppervlakte: 156 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is volledig voorzien van HR++ glas en kunststof kozijnen
– De dakkapellen zijn gerenoveerd met kunststof aan de buitenzijde
– Vloerisolatie waarbij de kruipruimte toegankelijk is gebleven
– Houtwerk van de schuur en de poort zijn in 2021 geschilderd
– In 2005 is de woning uitgebouwd
– Alle verdiepingen zijn voorzien van rookmelders
– De badkamer is vernieuwd
– Verlaagde plafonds met spotjes
– Grotendeels gestuukte wanden
– CV combiketel Remeha (2013)