Ben je opzoek naar een hoekwoning met garage en ruime tuin met achterom, waar je al jouw woonwensen kunt realiseren, dan nodigen wij je graag uit om bij de Gijsbrecht van Nijenrodestraat 80 te komen kijken. Deze hoekwoning ligt op een leuke locatie in Breukelen en heeft een extra brede tuin door de royale garage die naast de woning ligt. De woning biedt volop [uitbreidings]mogelijkheden en is zeer geschikt voor starters en kleine gezinnen, die graag de handen uit de mouwen willen steken.

Het winkelcentrum ‘De Passage Noord-Breukelen’ en de ‘Kerkbrink’ midden in het centrum van Breukelen met haar terrassen, restaurants, winkels en boetiekjes zijn op loopstand bereikbaar. Breukelen is gelegen aan de rivier de Vecht tussen Amsterdam (20 min) en Utrecht (10 min) en heeft een uitstekende bereikbaarheid via spoor (station), snelweg (A2) en zelfs over het water, de Loosdrechtse Plassen liggen om de hoek. In Breukelen heeft u alle voordelen van wonen aan de rand van het Groene Hart. Alle steden in de Randstad, inclusief Schiphol, zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met garderoberuimte, vaste trap naar eerste verdieping met trap-/kelderkast (en meterkast), toiletruimte, deur naar de open keuken en de woonkamer.

De open keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en voorzien van een deur naar de achtertuin. De lichte (doorzon)woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een gezellige elektrische haard.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en vaste kast met toegang tot de bergzolder.

Slaapkamer I is een slaapkamer met vaste kast, gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer II is een ruime kamer met vaste kast en ligt aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer III ligt eveneens aan de achterzijde.

De (kleine) badkamer biedt een wastafel, douche, radiator en aansluiting voor de wasmachine en droger.

Tuin
Ruime, zonnige achtertuin, gelegen op het oosten met een achterom en toegang tot de garage.

Garage
De royale garage (hoog plafond) is vanaf de voorzijde van de woning en vanuit de achtertuin toegankelijk en is voorzien van elektra, verwarming en water. Er is een separate technische ruimte met de CV-opstelling.

Bouwjaar: 1961
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 80 m2
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 21 m2
Bruto inhoud woning: circa 389 m3
Totale grondoppervlakte: 127 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De begane grond is voorzien van dubbel glas, de 1e verdieping van enkel glas
– Houten kozijnen, deels stalen omlijsting
– Energielabel G
– Het buitenschilderwerk is in 2020 gedaan
– Trap in de vaste kast met toegang tot de bergzolder
– De woning is gedateerd en verdient een opknapbeurt
– CV combiketel Nefit (2006)