WELKOM BIJ LUITENANT MALTBYSTRAAT 65, WAAR COMFORTABEL EN MODERN WONEN, SAMENKOMEN. MET EEN RENOVATIE EN MODERNISERING IN 2022/2023, STRAALT DEZE WONING EEN TIJDLOZE ELEGANTIE UIT. DE ZOLDER IS NOG IN TE DELEN NAAR EIGEN WENS. EEN SFEERVOLLE INSTAPKLARE WONING!

Deze tussenwoning (energielabel A) is in zeer goede staat en ligt op een aantrekkelijke en kindvriendelijke locatie in Breukelen Noord. De woning heeft een tuingerichte woonkamer met raampartij, een groene, diepe achtertuin op het westen en een praktische berging aan de voorzijde.

De woning ligt in Breukelen Noord met vlakbij een winkelcentrum met diverse winkels, waaronder de Jumbo. Ook is er voldoende parkeergelegenheid voor de deur en in de nabije omgeving.
Verder zijn zowel lagere- als middelbare scholen, speeltuintjes en het zwembad op loopafstand. Het charmante centrum van Breukelen ligt op nog geen 5 minuten fietsen.

De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op circa 20 minuten rijden van Amsterdam en 15 minuten rijden van Utrecht. Het NS-station in Breukelen heeft verbindingen met Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand van de woning.

Indeling
Entree, hal met kast, meterkast (2022), toiletruimte met hangend toilet en fonteintje (2022) en toegang naar de woonkamer met open keuken.

De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht door de raampartij aan de achterzijde van de woning. Via een deur is de achtertuin toegankelijk. De open keuken (2022) aan de voorzijde van de woning is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, een combi-oven/magnetron, hittekraan, koelkast, vriezer en vaatwasmachine.

De begane grond is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming.

1e verdieping
Via een vaste trap is de 1e verdieping bereikbaar met overloop, 2 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer I is een ruime slaapkamer met inloop garderoberuimte en ligt aan de achterzijde van de woning. De garderoberuimte is eventueel te realiseren naar een kleine slaapkamer.
Slaapkamer II is eveneens een royale slaapkamer en ligt aan de voorzijde van de woning.

De moderne badkamer (2022) biedt een inloopdouche, 2e toilet, 2-persoons wastafelmeubel met waskommen en een elektrische sierradiator.

De 1e verdieping is voorzien van laminaat (in voor- en achterslaapkamer zijn reeds stopcontacten aangelegd voor een elektrische radiator).

2e verdieping
Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar met zolder, voorzien van een dakraam en nog geheel naar eigen wens in te delen. Wij hebben een artist impression toegevoegd zoals deze kamer kan worden. Tevens bevinden zich hier de CV-combiketel en wasmachine en droger aansluitingen.

Tuin
Diepe voortuin met stenen berging voorzien van elektra en carport met stallingsplaats voor één auto. De achtertuin is circa 7m diep (met huurgrond totaal 17m) en is gelegen op het westen en voorzien van een achterom. De linkerzijde en achterzijde van de schutting zijn nieuw geplaatst (2022). Vanuit de tuin is er uitzicht op het Amsterdam-Rijnkanaal. Vanwege de diepte van de tuin kun je gedurende de hele dag kiezen of je van de zon of de schaduw wilt genieten.

Berging
De ruime (en hoge) berging ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van elektra.

Bouwjaar: 1982
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 115 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 9 m2
Bruto inhoud woning: circa 410 m3
Totale grondoppervlakte: 131 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is geheel voorzien van HR++ glas (02-23), behalve zolderraam en achterdeur
– Dakisolatie (bouwjaar) en vloerisolatie (01-2023)
– Grotendeels wanden en plafonds gestuukt
– De woning is op begane grond voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming (2022)
– Alle leidingen zijn in de muur gefreesd
– De meterkast is in 2022 vernieuwd
– De badkamer is van 2022
– De keuken is van 2022
– Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 02-2023
– Mechanische ventilatie badkamer en toilet
– Definitief energielabel A
– De zolderkamer kan nog geheel naar eigen wens worden ingericht. Voor een voorbeeld, zie de artist
impression in de fotopresentatie
– Zeer zonnige achtertuin met achterom. Huidige eigenaren huren nu circa 55 m2 gemeentegrond
voor euro 735,– per jaar aan de achterzijde
– CV-combiketel Intergas (2019). Vloerverwarming is geschikt voor een warmtepomp