Sfeervolle tussenwoning in kindvriendelijke buurt van Breukelen Noord

Op zoek naar een fijne gezinswoning op een aantrekkelijke locatie? Deze goed onderhouden tussenwoning in Breukelen Noord biedt alles wat je nodig hebt. Geniet van een lichte, tuingerichte woonkamer met grote raampartijen, een ruime achtertuin op het oosten en een praktische berging aan de voorzijde. Hier woon je in een rustige, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik.

Winkels, zoals de Jumbo, scholen, speeltuintjes en zelfs het zwembad zijn op loopafstand. Bovendien fiets je binnen 5 minuten naar het charmante centrum van Breukelen. Parkeren? Geen probleem, er is volop parkeergelegenheid voor de deur.

De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op circa 20 minuten rijden van Amsterdam en 15 minuten rijden van Utrecht. Het NS-station in Breukelen heeft verbindingen met Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand van de woning.

Indeling
Entree, hal met garderobe, meterkast, toiletruimte met fonteintje en toegang tot de woonkamer met halfopen keuken.

De tuingerichte woonkamer met open haard is heerlijk licht door de grote raampartij over de gehele breedte. Via een deur is de ruime achtertuin toegankelijk.

De halfopen keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, warmhoudlade, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en boiler. De trap naar de 1e verdieping bevindt zich in de woonkamer.

De begane grond is voorzien van een eikenhouten parket vloer.

1e verdieping
Via een vaste trap is de 1e verdieping bereikbaar met overloop, 3 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer I is een royale slaapkamer en ligt aan de voorzijde van de woning. De speelse indeling zorgt voor een praktische hoek voor bijvoorbeeld een kleedkast.
Slaapkamer II en III zijn ruime kamers en liggen allebei aan de achterzijde van de woning.
De moderne badkamer (2022) biedt een inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel met waskom, sierradiator en ligbad met douche.

2e verdieping
Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar, voorzien van 2 dakramen en veel bergruimte. Op deze verdieping is de wasmachine/drogeraansluiting gesitueerd, evenals de CV-ketelopstelling. De zolder heeft de mogelijkheid om een 4e slaapkamer te creëren.

Tuin
Voortuin met toegang tot de berging. De ruime, praktische achtertuin is gelegen op het oosten. De achtertuin is geheel betegeld.

Berging
De ruime (en hoge) berging ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van elektra.

Bouwjaar: 1982
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 113 m2
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 9 m2
Bruto inhoud woning: circa 434 m3
Kadastrale grootte: 131 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas (m.u.v. 2 ramen eerste verdieping achterzijde)
– Deels kunststof kozijnen en deels houten kozijnen
– De houten kozijnen zijn in juli 2024 aan de achterzijde geschilderd en aan de voorzijde in 2022
– Definitief energielabel B
– De meterkast is in 2004 deels vernieuwd
– De badkamer is van 2022
– De keuken is uit 2004, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine uit 2023
– Mechanische ventilatie
– Elektrische boiler in de keuken
– CV-ketel Vaillant (2015)