Op zoek naar een modern, instapklaar appartement op een centrale locatie tussen Utrecht en Amsterdam in? Dit luxe 3-kamer maisonnette-appartement met balkon is gelegen in een kindvriendelijke buurt in het gezellige dorp Breukelen en bevindt zich op loopafstand van winkels, scholen en andere voorzieningen. In 2021 is de woning volledig gerenoveerd, waarbij luxe, comfort en afwerking centraal stonden. Alles is tot in detail aangepakt en vernieuwd — je hoeft alleen nog maar je spullen te verhuizen!

Op loopafstand is het winkelcentrum ‘de Passage’, het zwembad, de scholen, kinderopvang, bibliotheek en kinderboerderij met skatepark te vinden. De gezellige kern van Breukelen met diverse terrasjes, winkels en horeca ligt op ca 1,5 kilometer afstand.

Dankzij de centrale ligging is deze woning perfect bereikbaar. Breukelen bevindt zich op slechts 20 autominuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. Ook met het openbaar vervoer zit je goed: het NS-station van Breukelen biedt directe treinverbindingen naar Amsterdam, Utrecht en Rotterdam.

Indeling
Trapopgang met doorgang naar de voordeur van de woning.

1e Verdieping
Entree, hal, meterkast, ruime trapkast en vaste trap naar de woonetage.

2e Verdieping
Overloop met toegang tot de moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, vaste trap naar de derde verdieping en toegang tot de ruime woonkamer met open keuken en een slaapkamer. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, inductiekookplaat, afzuiging, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron en stoomoven. Verder bevindt zich hier ruime vaste (voorraad)kast.

Slaapkamer I is in gebruik als werkkamer en heeft toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning, gelegen op het noorden.

3e Verdieping
Overloop met dakraam en afgesloten ruimte met CV-ketel en wasmachine- en drogeraansluiting. Toegang tot de badkamer en slaapkamer II.

De luxe badkamer met dakkapel is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet (sanibroyeur), designradiator en spotjes.
Slaapkamer II met dakkapel aan de achterzijde is een royale kamer met hoge nok.

Berging
Stenen berging aan de voorzijde van het kleinschalige appartementencomplex.

Bouwjaar: 1979
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 75 m2
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 5 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 4 m2
Bruto inhoud woning: circa 252 m3
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is voorzien van HR++ glas en grotendeels kunststof kozijnen
– Dak- en muurisolatie aanwezig
– Uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming
– De elektrische installatie is vernieuwd in 2021
– Mooie binnendeuren
– Definitief energielabel C
– Glasvezel aanwezig
– Wanden en plafonds zijn gestuukt
– Leidingwerk keuken en badkamer is vernieuwd in 2021
– De servicekosten bedragen € 95,- per maand (excl. Schilderwerk, kozijnen en beglazing)
– Mechanische ventilatie aanwezig
– CV combiketel (2021)