Ben je op zoek naar een fijne eengezinswoning in een populaire en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze woning precies wat je zoekt! Deze woning beschikt over een open keuken, 2 ruime slaapkamers en een riante zolderverdieping met mogelijkheid voor één of meerdere (slaap)kamers. Daarnaast beschikt het huis over een grote onderhoudsvriendelijke achtertuin met stenen berging, veranda en een achterom.

De woning ligt in de wijk Broeckland, deze geliefde woonwijk is in de jaren ‘90 gebouwd en kenmerkt zich door het kindvriendelijke en groene karakter met diverse soorten bouwstijlen en veel speel- en sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, tennisvelden en een sportschool. De wijk grenst aan het landgoed Nyenrode (universiteit) met prachtige bossen en een fraai kasteel. De woning bevindt zich op slechts enkele minuten fiets- en loopafstand van het centrum van Breukelen evenals het treinstation. Breukelen heeft nagenoeg alle voorzieningen: lagere en middelbare scholen, universiteit, winkels, tropisch zwembad en diverse gezellige terrasjes/ horecagelegenheden en biedt vele mogelijkheden voor watersport.

Dankzij de centrale ligging is de woning uitstekend bereikbaar. Breukelen bevindt zich op ongeveer 20 minuten rijden van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. Het NS-station, op korte afstand van de woning, biedt directe treinverbindingen met onder andere Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. Ook bushaltes liggen op slechts enkele minuten lopen, wat zorgt voor een optimale aansluiting op het openbaar vervoer.?

Indeling

Begane grond
Entree, hal met garderoberuimte, meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer met open keuken.

De woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd met een deur naar de achtertuin. Hier bevindt zich een vaste kast met veel bergruimte (onder de trap). Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd met uitzicht op de straat. De open keuken (2017) biedt diverse inbouwapparatuur, zoals een combi-(stoom)oven, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en koel/vriescombinatie.

1e verdieping?
Via een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken met overloop, twee slaapkamers, badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I is een ruime kamer met vaste schuifwandkast en ligt aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer II is eveneens een ruime kamer en ligt aan de voorzijde.
De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en toilet.??

2e Verdieping?
Via een vaste trap is de 2e verdieping van maar liefst 23m2 te bereiken met genoeg mogelijkheden om één of meerdere (slaap)kamers te creëren. Tevens biedt deze verdieping veel bergruimte, een wasmachine- en drogeraansluiting en de CV-opstelling.

Tuin
De woning beschikt over een verzorgde, betegelde voortuin (zuidoost) en een diepe zonnige achtertuin (noordwest) met onder andere een gezellige houten veranda met vlonderterras, stenen berging en achterom.

Bouwjaar: 1989
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 99 m2
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 16 m2
Gebruiksoppervlakte externe buitenruimte: circa 4 m2
Bruto inhoud woning: circa 343 m3
Kadastrale grootte: 140 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI)
afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden:
– Grotendeels voorzien van dubbel glas (HR en HR++)
– Geheel geïsoleerd (bouwjaar 1989)
– Definitief energielabel C
– Het buitenschilderwerk is in 2021 bijgewerkt
– De meterkast is in 2017 uitgebreid t.b.v. plaatsen nieuwe keuken
– De veranda is in 2019 geplaatst
– Dakraam vernieuwd (september 20205)
– Glasvezel aanwezig
– De woning is voorzien van mechanische ventilatie (1989)
– Combiketel Intergas (november 2024)