DIT INSTAPKLAAR FRAAIE 4-KAMER APPARTEMENT, GELEGEN OP DE 1E VERDIEPING MET BALKON OP HET ZUIDEN MET UITZICHT OP HET AMSTERDAM-RIJNKANAAL, IS IN 2021/2022 GEHEEL GERENOVEERD. ER IS WERKELIJK AAN IEDER DETAIL GEDACHT!

Het appartement ligt in Breukelen-Noord. Op zeer korte afstand bevindt zich het winkelcentrum de Passage, maar ook scholen, het zwembad, bibliotheek, het theater, openbaar vervoer en mooie wandelmogelijkheden aan het water en in een natuurgebied. Het sfeervolle dorp Breukelen biedt een ruim aanbod aan voorzieningen zoals diverse soorten winkels en gezellige restaurantjes met terrassen aan de Kerkbrink. Er zijn allerlei sportgelegenheden zoals een tennis-, voetbal- en roeivereniging, sportschool en uiteraard kan er zomers genoten worden van de prachtige rivier De Vecht, Loosdrechtse en Vinkeveense plassen.

De centrale ligging van dit appartement staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op ca. 20 minuten rijden van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. Het NS-station in Breukelen heeft verbindingen met Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand te vinden.

Entree flatgebouw
Representatieve centrale entree met belinstallatie en brievenbussen. Afgesloten hal met personen- en goederenlift, trappen en afgesloten toegang naar de bergingen.

Indeling appartement
Entree met garderoberuimte, hal met meterkast (extra groepen), vaste kast met wasmachine- en drogeraansluiting, modern hangend toilet met fonteintje en toegang tot alle vertrekken van het appartement.

De lichte, ruime woonkamer ligt aan de zuidzijde van het appartement en biedt een prachtig uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal. De woonkamer beschikt over een airco en een deur naar het balkon met vlonder, gelegen op het zuiden. Aansluitend is de eetkamer met vaste kast te bereiken, eventueel in gebruik te nemen als extra slaapkamer. Hier bevindt zich een vaste voorraadkast met boiler (80 liter).

De moderne keuken (02-2022) is aan de galerijzijde gelegen en voorzien van inbouwapparatuur, te weten: vaatwasmachine, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer met ijsblokjeslade, 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, Quooker en plintverwarming.
De luxe badkamer (02-2022) is centraal gesitueerd in het appartement en voorzien van een inloopdouche, 2-persoonswastafelmeubel en elektrische radiator.

De twee slaapkamers bevinden zich aan de galerijzijde. De ruime ouderslaapkamer is voorzien van een mooie vaste kast.

In het gehele appartement ligt een fraaie pvc-vloer (drempelloos).

Bouwjaar: 1965
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 87 m2
Externe bergruimte: circa 7 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: circa 5 m2
Inhoud: circa 284 m3
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– Geheel voorzien van dubbel glas
– Het appartement beschikt over een eigen berging op de begane grond
– Leuk uitzicht op het Amsterdam-Rijnkanaal (het een-na laatste appartement van de galerij)
– Gasloos
– Plintverwamring in de keuken
– Elektrische radiator in de badkamer
– Grotendeels mooie hoge binnendeuren met nieuw beslag
– Alle wanden en plafonds zijn gestuukt, deels verlaagd met spots
– In 2021/2022 is het gehele appartement gerenoveerd
– Elektrisch bedienbare zonneschermen aan de zuidzijde (2 x)
– Airco om het appartement te verwarmen en om te koelen
– Waterleidingen, elektra en bekabeling (80%) zijn vernieuwd
– De meterkast is uitgebreid
– Ramen zijn voorzien van horren
– Elektrische boiler (eigendom)
– Definitief energielabel C
– Alle stukken van de VvE zijn bij ons op kantoor beschikbaar
– Servicekosten € 332,63,- per maand, incl. water, glas- en opstalverzekering
– Voorschot stookkosten € 80,- per maand

In de laatste jaren is er groot onderhoud gepleegd aan het gebouw, onder andere:
– Nieuw dak
– Alle asbest is verwijderd
– Gevels zijn verstevigd, opnieuw gemetseld en geïsoleerd
– Trappenhuis is geschilderd
– Galerij en balkons zijn verstevigd en voorzien van een nieuwe deklaag