Ben je op zoek naar een fijne eengezinswoning op een rustige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is Titus Brandsmastraat 14 precies wat je zoekt. Deze woning is in 2019 geheel verbouwd en beschikt over een open keuken, 4 slaapkamers, keurige badkamer, fijne achtertuin met stenen berging, overkapping en achterom.

De woning ligt aan een rustige straat met zowel aan de voor- als achterzijde vrij uitzicht, waardoor je veel privacy hebt. De kindvriendelijke buurt beschikt over meerdere speeltuintjes, ideaal voor jonge gezinnen. In de directe omgeving is volop parkeergelegenheid aanwezig. Op korte afstand vind je het winkelcentrum De Passage voor al je dagelijkse boodschappen, evenals scholen, een zwembad, bibliotheek, openbaar vervoer en het NS-station. Het charmante dorp Breukelen zelf biedt een uitgebreid aanbod aan voorzieningen, met sfeervolle winkels en gezellige horecagelegenheden rondom de Kerkbrink.

Dankzij de centrale ligging is de woning uitstekend bereikbaar. Breukelen bevindt zich op ongeveer 20 minuten rijden van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. Het NS-station, op korte afstand van de woning, biedt directe treinverbindingen met onder andere Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. Ook bushaltes liggen op slechts enkele minuten lopen, wat zorgt voor een optimale aansluiting op het openbaar vervoer.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met garderoberuimte, meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en toegang tot de woonkamer met open keuken.

De woonkamer met houten vloer is aan de voorzijde gesitueerd. Hier bevindt zich een vaste kast met veel bergruimte (onder de trap, netjes weggewerkt). Aan de achterzijde is het eetgedeelte gesitueerd met een brede glazen pui (heerlijk licht) en deur naar de achtertuin. De open keuken (2019) is eveneens aan de achterzijde gelegen en biedt diverse inbouwapparatuur, zoals een oven (2025), elektrische kookplaat, afzuiging, vaatwasmachine en losse koelkast met vriezer. Vanuit de keuken is de achtertuin ook toegankelijk.

1e verdieping
Via een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken met overloop, drie slaapkamers, badkamer en een vaste kast.

Slaapkamer I is een ruime kamer met vaste kasten en ligt aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer II is eveneens een ruime kamer en voorzien van vaste kasten, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer III is een kleinere kamer en ligt ook aan de achterzijde van de woning.
De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en 2e hangend toilet.

2e Verdieping
Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar met voorzolder, wasmachine aansluiting en CV-ketelopstelling.
Slaapkamer IV is een ruime kamer met 2 dakramen en veel bergruimte.

Tuin
De woning beschikt over een voortuin (zuiden) en een royale achtertuin (noorden) met onder andere een appelboom, perenboom, bramen- en druivenstruik. Daarnaast biedt de achtertuin een ruime stenen berging en een overkapping, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld een fiets(en), een motor of een bakfiets.

Bouwjaar: 1969
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 113 m2
Gebruiksoppervlakte externe buitenruimte: circa 8 m2
Bruto inhoud woning: circa 394 m3
Kadastrale grootte: 163 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI)
afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden:
– Geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. raam badkamer)
– Dak is in 2020 geïsoleerd
– Deels houten kozijnen en deels kunststof kozijnen
– Definitief energielabel C
– in 2019 is de gehele woning verbouwd
– Rolluiken aanwezig
– Het buitenschilderwerk is in 2025 bijgewerkt
– De schuur is voorzien van een sedum dak (2025)
– De woning is grotendeels gestuukt
– Glasvezel aanwezig
– De woning is voorzien van mechanische ventilatie (2021)
– Combiketel Remeha (2019)