STARTERS EN DOORSTROMERS OPGELET!

Ben je op zoek naar een goed afgewerkte, goed geïsoleerde en onderhouden hoekwoning met serre, berging en achterom? Dan hoef je niet verder te zoeken! Deze energiezuinige hoekwoning ligt in een kindvriendelijke omgeving met vrij uitzicht aan de voorzijde over groen, een kinderspeelplaatsje en het Amsterdam Rijnkanaal. Tevens is de woonomgeving autoluw, waardoor kinderen heerlijk en veilig kunnen spelen.

Deze eengezins(hoek)woning is van alle gemakken voorzien met vier slaapkamers, een dichte keuken, ruime woonkamer met vrij uitzicht en via extra hoge tuindeuren toegang tot de serre, een moderne badkamer, een ruime zolderverdieping, 13 zonnepanelen, grotendeels gestuukt en nieuw aangelegde voor- en achtertuin.

De woning is gelegen in een rustige en autoluwe omgeving en op loopafstand van alle voorzieningen van het dorp Breukelen en speelmogelijkheden voor de kinderen. Vooral ideaal is de ligging ten opzichte van het winkelcentrum “De passage Noord” welke letterlijk op steenworp afstand is gelegen. Hier vindt je alles wat je dagelijks nodig hebt: een grote Jumbo, kwaliteitsslager, warme bakker, chocolaterie, kaas en noten/delicatesse winkel, etc..

Het gezellige centrum van Breukelen met diverse terrasjes, winkels en horeca ligt op ca 1,5 kilometer afstand. Breukelen heeft goede openbaar vervoersverbindingen. Het trein-/busstation bevindt zich op 10 minuten fietsafstand. Amsterdam en Utrecht zijn in 20 autominuten bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Entree, hal, garderoberuimte, meterkast, toilet met fonteintje, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer met serre en dichte keuken.

De gezellige, lichte doorzonkamer biedt vrij uitzicht over groen en kinderspeelplaatsje aan de voorzijde. Aan de achterzijde is via openslaande deuren de serre te bereiken, welke directe toegang geeft tot de achtertuin, achterom en berging. Aan de achterzijde is de dichte keuken gesitueerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur (grotendeels Bosch), te weten: keukenboiler 10 ltr., oven met magnetronfunctie, vaatwasmachine, koel/vriescombinatie (3 laden), Siemens 5-pits inductie kookplaat met RVS afzuigkap. Vanuit de keuken is de ruime achtertuin via een loopdeur te betreden.

1e Verdieping
Vaste trap naar de eerste verdieping met overloop, toegang tot 3 slaapkamers een badkamer en vaste kast.

Slaapkamer I is een kleine kamer, gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer II is een ruime kamer met vaste kast en ligt eveneens aan de achterzijde.
Slaapkamer III is een ruime kamer met vaste kast, gelegen aan de voorzijde van de woning.

De keurige badkamer (2012) biedt een douche, 2e toilet, wastafelmeubel en bubbelbad.

2e verdieping
Vaste trap naar de voorzolder met dakraam, bergruimte, wasmachine- en drogeraansluiting en CV-combiketel (2013).

Slaapkamer IV is een ruime kamer, voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en 2 Velux-dakramen.

Tuin
De betegelde voortuin is gelegen op het westen en kijkt uit over groen en kinderspeelveld. De verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten, voorzien van een achterom en berging. Verder is er een gezellige pergola (2020) met terras, grasgazon en diverse beplanting. Een heerlijke tuin waar je kunt ontspannen en genieten van de zon.

Bouwjaar: circa 1970
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 116 m2 + circa 10 m2 serre (in meetrapport opgenomen als externe bergruimte)
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 8 m2 (berging)
Bruto inhoud woning: circa 394 m3
Kadastrale grootte: 244 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is geheel voorzien van dubbel glas (deels HR+ en HR++)
– Gevels zijn in 02-2011 geïsoleerd
– Diverse draai-/kiepramen met ventilatieroosters
– De vloer is in 2022 geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming
– Definitief energielabel A
– De woning is voorzien van 13 zonnepanelen (02-2023)
– De pergola in de tuin is in 2020 samen met het terras en de serre (kan geheel open) gerealiseerd
– De woning is grotendeels gestuukt
– Mooie binnendeuren en beslag
– Nieuwe meterkast (02-2023)
– De badkamer is in 2012 geheel vernieuwd en er is een raam geplaatst
– De keuken is in 2015 geheel vernieuwd
– De woning is voorzien van glasvezel
– Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd
– Voor- en achtertuin geheel vernieuwd in 2020
– Boiler 10 liter Daalderop
– CV combiketel Vaillant (2013)