UNIEKE KANS!
IN GEWILDE KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK IN BREUKELEN NOORD LIGT DEZE TUSSENWONING MET STENEN SCHUUR. DEZE WONING, MET ORIGINELE INDELING, DIENT GEHEEL GEMODERNISEERD TE WORDEN EN BIEDT VELE MOGELIJKHEDEN; ZOALS EVENTUEEL UITBOUWEN EN IS GEHEEL NAAR EIGEN WENS EN SMAAK IN TE DELEN.

Het centrum van Breukelen is per fiets makkelijk bereikbaar. Crèches, lagere en middelbare scholen, tropisch zwembad en winkelcentrum de Passage bevinden zich in de directe nabijheid. Liefhebbers van watersporten kunnen hun hart ophalen aan de nabij gelegen Loosdrechtse Plassen en de rivier de Vecht.

De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. De woning ligt niet ver van een bos en een fietspond. Breukelen ligt op ca. 20 minuten rijden van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. Het NS-station in Breukelen heeft verbindingen met Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand te vinden.

Indeling

Begane grond
Entree, hal, toiletruimte met fontein en toegang tot de woonkamer met meterkast en keuken.

De lichte doorzonkamer is voorzien van een open haard en kijkt voor uit op de Vrijheidslaan en achter op de tuin. In de woonkamer bevindt zicht tevens de meterkast en de spiltrap naar de 1e verdieping. De eenvoudige open (gedateerd) keuken aan de achterzijde biedt diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gasfornuis, afzuiging, vaatwasmachine, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is toegang tot de achtertuin.

De begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met 2 groeps-vloerverwarming (1998).

1e verdieping:
Spiltrap naar overloop met vaste kast en toegang tot drie slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer I is een kleine slaapkamer met vaste kast, gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer II met vaste kasten is een royale kamer en eveneens gelegen aan de achterzijde,
Slaapkamer III met vaste kasten en wastafel ligt aan de voorzijde van de woning.
De badkamer (gedateerd) met ligbad met douche, wastafel, 2e toilet, radiator en wasmachine- en drogeraansluiting is eveneens aan de voorzijde gelegen.

2e Verdieping
Deze verdieping is bereikbaar via een spiltrap en komt uit op de voorzolder met veel bergruimte en separate ruimte met CV-installatie en wasmachine-/drogeraansluiting. Via de voorzolder is een ruime 4e slaapkamer te bereiken met een dakkapel.

Tuin
Royale, zonnige achtertuin gelegen op het oosten met achterom en ruime stenen berging.

Bouwjaar: 1970
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 115 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 8 m2
Bruto inhoud woning: circa 386 m3
Totale grondoppervlakte: 170 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden:
– De woning is deels voorzien van dubbel glas
– Het buitenschilderwerk is in mei 2022 uitgevoerd
– De groepenkast is in juni 2022 vernieuwd
– Met de hand bedienbaar zonnescherm aan de voor- en achterzijde
– Royale schuur in de achtertuin, dak is in juni 2022 vernieuwd met EPDM
– CV-combiketel Intergas (2013)