WELKOM BIJ WATERDRAGERSSTEEG 4, EEN CHARMANTE WONING MET VIER VERDIEPINGEN, GELEGEN MIDDENIN HET PITTORESKE CENTRUM VAN BREUKELEN. DEZE UNIEKE WONING BIEDT EEN PERFECTE COMBINATIE VAN MODERN COMFORT EN HISTORISCHE CHARME, MET EEN LEUK UITZICHT OP DE DANNEGRACHT.

Je begeeft je letterlijk in het centrum van het sfeervolle dorp Breukelen. Vanuit de Waterdragerssteeg loop je zo de Kerkbrink op. De Kerkbrink is een gezellig plein met verschillende winkels, cafés en restaurants. De Albert Heijn en de drogist zijn op loopafstand en zelfs het befaamde restaurant Loetje is zichtbaar vanaf het balkon.

Breukelen ligt tussen Amsterdam en Utrecht, het Amsterdam-Rijnkanaal en de rivier de Vecht in. Er zijn allerlei sportgelegenheden zoals een subtropisch zwembad, een tennisvereniging, een voetbalvereniging een roeivereniging en uiteraard kan er zomers genoten worden van bijvoorbeeld de prachtige Vecht, Loosdrechtse en Vinkeveense plassen. De A2 en de diverse provinciale wegen zijn goed bereikbaar. In circa twintig minuten ben je met de auto vanuit Breukelen in Amsterdam en in circa 10 minuten bereik je Utrecht. Tevens vertrekken er vanaf de Markt diverse bussen richting het station, Amsterdam en Utrecht.

Indeling
Via een portaal met een afsluitbaar smeedijzeren elektrisch bedienbaar toegangshek is de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar.

Begane grond
De begane grond bestaat uit een werk-/slaapkamer en een berging met deur waardoor het portaal weer te bereiken is.

1e verdieping
Entree, hal, meterkast, toiletruimte met fonteintje en woonkeuken voorzien van 4-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, vriezer en combi-oven magnetron. Vanuit de keuken is het balkon te betreden. Vanuit de hal is de trap naar zowel de begane grond als de 2e en 3e verdieping bereikbaar.

2e verdieping
Royale doorzon woon-/eetkamer met houten vloer en open trap naar de 3e verdieping.

3e verdieping
Overloop met groot dakraam en leuk uitzicht op de kerk. Hier is eveneens een vaste kast beschikbaar met de CV-ketel en wasmachine-aansluiting. De overloop geeft daarnaast toegang tot de badkamer en een slaapkamer.

De badkamer is voorzien van een lichtkoepel, 2e toilet, wastafel en inloopdouche.
De slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een houten vloer.

Berging
Op de begane grond is een berging bereikbaar, zowel vanuit binnenshuis als vanuit het portaal. Naast de voordeur op de 1e verdieping is een extra bergkast aanwezig.

Bouwjaar: 2005
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 82 m2
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 1 m2
Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: circa 4 m2
Bruto inhoud woning: circa 292 m3
Totale grondoppervlakte: 24 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is volledig geïsoleerd (bouwjaar)
– Definitief energielabel B
– Extra bergkast naast de voordeur
– Het buitenschilderwerk (liggende delen) circa 8 jaar geleden uitgevoerd
– CV-combiketel (winter 2018)