Ben je op zoek naar een 4-kamerappartement waar je [gedeeltelijk] jouw eigen woonwensen in kunt realiseren? Dan is dit leuke appartement wat op de 9e verdieping ligt op een uitstekende locatie met prachtig uitzicht en een berging op de begane grond iets voor jou!

Het appartement ligt in Breukelen-Noord en biedt voldoende parkeergelegenheid bij het complex zelf. Op korte afstand is het winkelcentrum de Passage bereikbaar, maar ook scholen, het zwembad, bibliotheek, het theater en openbaar vervoer. Het sfeervolle dorp Breukelen biedt een ruim aanbod aan voorzieningen zoals diverse soorten winkels en gezellige restaurantjes aan de Kerkbrink.

Breukelen heeft een uitstekende bereikbaarheid gezien de centrale ligging tussen Utrecht en Amsterdam. De snelweg A2 vormt als het ware de westelijke begrenzing van de bebouwde kom. Breukelen heeft een treinstation, maar is ook per bus uitstekend bereikbaar.

Indeling
Gemoderniseerde centrale entree/tochtportaal met belinstallatie en intercom. Afgesloten hal met personen- en goederenlift, trappenhuis, postbussen en afgesloten deur naar de bergingen.

Appartement
Entree, ruime hal, meterkast, intercomsysteem, vaste kast met garderoberuimte, separaat hangend toilet en toegang tot alle vertrekken.

De lichte woonkamer ligt aan de achterzijde van het appartement en biedt een mooi uitzicht op het Amsterdam-Rijnkanaal. De woonkamer beschikt over een vaste kast en een deur naar het balkon, gelegen op het zuiden. Aansluitend is de ruime eet-/slaapkamer bereikbaar, tevens met een fraai uitzicht en een deur naar de badkamer.

Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de dichte keuken met diverse apparatuur, zoals een vaatwasmachine, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer en oven. Tevens is hier de boiler gesitueerd.

De badkamer ligt centraal in het appartement en is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en radiator.

Slaapkamer I is een ruime kamer met vaste kasten.
Slaapkamer II is een kleinere kamer. Beide slaapkamers zijn gelegen aan de galerijzijde.

Bouwjaar: 1965
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 87 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 9 m2
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 6 m2
Bruto inhoud woning: circa 278 m3
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– Het appartement beschikt over een eigen berging in de onderbouw
– Het appartement is aan de balkonzijde voorzien van nieuwe kozijnen en dubbel glas
– Pui aan balkonzijde is vervangen
– Definitief energielabel F
– Verwarming: blokverwarming
– Warmwatervoorziening: huurboiler (is afgeschreven en dient verwijderd te worden)
– Deels gestuukte wanden
– Entree van het complex is vernieuwd
– Deels nieuwe radiatoren (2024)
– Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule en een ‘As is, where is’ clausule in de koopakte opgenomen
– Alle stukken van de VvE zijn bij ons op kantoor beschikbaar
– De overdracht zal plaatsvinden bij notariskantoor Van Hengstum & Stolp Netwerk Notarissen
– Servicekosten € 342,32 per maand (water, glas- en opstalverzekering) + € 45,- voorschot stookkosten