Dit instapklare appartement met tuin op de begane grond maakt deel uit van een kleinschalig complex uit 2016 en ligt op slechts een steenworp afstand van het gezellige centrum van Breukelen. Binnen tref je een lichte woonkamer met open keuken, voorzien van alle gemakken, en een moderne badkamer met inloopdouche. Dankzij de vloerverwarming geniet je hier van extra comfort.
De slaapkamer heeft openslaande deuren naar de zonnige tuin op het westen – een heerlijke plek om te ontspannen na een lange dag. Een ideaal appartement voor een 1- of 2-persoonshuishouden dat comfortabel en sfeervol wil wonen dicht bij alle voorzieningen!

Het appartementencomplex voldoet aan de moderne standaarden wat terug te zien is in het energielabel A+. Daarnaast heeft het wooncomplex genaamd ‘Oranje Boven’ een gezonde en actieve VVE waardoor ook voor het onderhoud van het pand gezorgd wordt. In de kelder van het gebouw is een (gezamenlijke) inpandige berging.

Het appartement ligt op loopafstand van de gezellige dorpskern van Breukelen. Een ideale woonomgeving met vele voorzieningen op loop- en fietsafstand, zoals winkels, scholen, terrasjes en diverse eetgelegenheden. Het station van Breukelen ligt op 5 minuten fietsafstand en de A2 bereik je met de auto eveneens binnen 5 minuten. Zowel met het openbaar vervoer als met de auto zijn Utrecht en Amsterdam binnen 20 minuten bereikbaar. Er zijn diverse sportgelegenheden aanwezig zoals een tennisvereniging, een voetbalvereniging, een roeivereniging, een subtropisch zwembad en uiteraard kan in de zomer genoten worden van de prachtige Vecht, Loosdrechtse en Vinkeveense plassen.

Centrale entree met brievenbussen, trap naar de 1e en 2e verdieping en trap naar de berging in de kelder van het complex.

Indeling appartement

Entree, meterkast, mooie op maat gemaakte kast en toegang tot de lichte woonkamer met open keuken.

De woonkamer met open keuken zijn aan de voorzijde van het appartement gelegen. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis met RVS afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasmachine. Verder is er plek voor een grote eettafel en een gezellige zithoek.

Ruime bergkast bereikbaar, voorzien van CV-opstelling en wasmachine-/drogeraansluiting.

De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en hangend toilet

De ruime slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd met openslaande deuren naar de gezellige tuin op het westen waar je heerlijk van de zon kunt genieten.

Het appartement is volledig voorzien van een mooie pvc vloer (visgraat) met vloerverwarming.

Inpandige berging
De gezamenlijke inpandige berging bevindt zich in de kelder van het complex.

Bouwjaar: 2016
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 58 m2
Inhoud: circa 212 m3
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– Het appartement is geheel geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en draai-kiepramen
– Het appartement is voorzien van mechanische ventilatie
– Gestuukte plafonds en muren
– De vloer is in 2023 vernieuwd voor een mooie pvc vloer (visgraat)
– De hal is voorzien van een op maat gemaakte kast (2023)
– Het buitenschilderwerk is in 2024 gedaan
– Definitief energielabel A+
– De servicekosten bedragen € 135,- per maand
– Alle stukken van de VvE zijn op kantoor beschikbaar
– CV HR-combiketel Intergas (2016)