EEN PAREL LANGS DE VECHT!

Deze uitgebouwde, charmante twee-onder-een-kapwoning met serre met aan de achterzijde met fraai uitzicht over de weilanden ligt op een centrale plek tussen Maarssen en Breukelen. Aan de voorzijde schittert de rivier de Vecht met uitzicht op het prachtige kasteel Nyenrode. Deze karakteristieke villa biedt veel privacy, heeft eigen oevergrond met twee aanlegsteigers, een ruim bijgebouw en ligt op een royaal perceel grond van 810 m2 met eigen parkeergelegenheid.

Gelegen tussen Amsterdam en Utrecht heeft Breukelen een uitstekende bereikbaarheid. De snelweg A2 vormt als het ware de westelijke begrenzing van de bebouwde kom. Breukelen heeft een treinstation, maar is ook per bus uitstekend bereikbaar.

Breukelen heeft een oude dorpskern en met haar ligging aan de meanderende rivier de Vecht, ligt het dorp in een landelijke groene omgeving met diverse buitenplaatsen. Winkelvoorzieningen zijn in het pittoreske dorp Breukelen aan of rond de Kerkbrink te vinden. In de dorpskern zijn diverse restaurants aanwezig en zomers biedt de Kerkbrink met haar terrassen een ontspannen sfeer. Naast een theater en een tropisch zwembad, biedt Breukelen onderwijs, kinderopvang en diverse sportverenigingen.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met taatsdeur (glas-in-lood) naar 2e hal met vaste trap naar 1e verdieping, kelder met meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot het leefgedeelte. Beide hallen zijn voorzien van een mooie granieten vloer.

De sfeervolle, gezellige woonkamer-en-suite met schuifdeuren naar de eetkamer en erker aan de voorzijde is voorzien van een open haard. Het eetgedeelte is centraal in de woning gelegen en biedt eveneens schuifdeuren naar de serre met een houtkachel en openslaande deuren naar de heerlijke achtertuin. De luxe open keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur, zoals een 6-pits gasfornuis met oven, RVS afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is tevens de achtertuin bereikbaar.

De woon- en eetkamer zijn voorzien van een houten vloer. De serre en de keuken zijn voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming.

1e verdieping
Vaste trap naar 1e verdieping met lichte overloop en toegang tot twee ruime slaapkamers, een werkkamer, de badkamer en een separaat toilet. Een vaste trap geeft toegang tot de 2e verdieping.

Slaapkamer I is aan de achterzijde gelegen en geeft middels openslaande deuren toegang tot het balkon. Verder is deze slaapkamer voorzien van een dakkapel en een vaste kast.
Slaapkamer II ligt aan de voorzijde van de woning en heeft eveneens vaste kasten.
Slaap/werkkamer III ligt aan de voorzijde van de woning en biedt een fraai uitzicht over de rivier de Vecht.

De badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad en wastafelmeubel.

2e verdieping
Vaste trap naar de 2e verdieping met wasmachine- en drogeraansluiting.
Slaapkamer IV ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakraam.
Slaapkamer V is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde.

Bijgebouw
Royaal bijgebouw, voorzien van vloer- en wandisolatie, verwarming, stromend water en een eigen CV-ketel. Het bijgebouw heeft openslaande deuren aan de voorzijde, alsmede een loopdeur aan de zijkant en is zeer geschikt voor een kantoor/praktijk aan huis.

Tuin
Fraai aangelegde, groene tuin. De oprit biedt plaats voor het parkeren van meerdere auto’s. Aan de achterzijde is een verzorgd aangelegd terras met een grasgazon waar optimaal van privacy genoten kan worden.
Aan de oeverzijde van de Vecht zijn twee ligplaatsen gevestigd waarvan één een aanlegsteiger is.

Bouwjaar: circa 1930
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 151 m2
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 8 m2
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 4 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 64 m2
Bruto inhoud woning: circa 565 m3
Totale grondoppervlakte: 810 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– Fantastische ligging met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde van de villa
– De begane grond is voorzien van dubbel glas
– De woning is uitgebouwd in 2008
– Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd
– Originele glas-in-lood ramen en authentieke binnendeuren
– Eigen steigers en twee aanlegplaatsen voor een boot aan de Vecht
– Het bijgebouw is gerealiseerd in mei 2003
– De (houten) wanden van het bijgebouw zijn geïmpregneerd
– CV-combiketel woning Remeha Avanta (circa 2015)