Een unieke kans voor wie op zoek is naar een sfeervolle halfvrijstaande woning in een prachtige landelijke omgeving. Met een royale leefruimte, vier slaapkamers en volop potentie om te renoveren, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen.
Gelegen middenin het rustige polderlandschap, biedt deze woning een oase van rust en ruimte. Tegelijkertijd is de woning zeker niet afgelegen en zijn voorzieningen binnen korte afstand bereikbaar.

De woning is gelegen aan de Hoek van Spengen (gezellig buurtgemeenschap) aan de rivier de Geer op de grens van de gemeente De Ronde Venen en de gemeente Stichtse Vecht, hierdoor heeft het een centrale ligging. Het fraaie uitzicht over het polderlandschap en de ruime voortuin en gezellige achtertuin gelegen op het zuiden geeft u het buiten wonen gevoel.

Kockengen, onderdeel van gemeente Stichtse Vecht, heeft een prachtige landelijke uitstraling met veel natuur om het dorp heen. Het sfeervolle dorp, op 4 km afstand, heeft een historische schilderachtige dorpskern met een volwaardig voorzieningenniveau met crèches, lagere scholen, open lucht zwembad, diverse winkels en sportverenigingen. Voor voortgezet onderwijs zijn er tal van mogelijkheden in het nabijgelegen Breukelen, Vinkeveen en Woerden.

Binnen 5 autominuten bent u op de rijksweg A2. Utrecht ligt op 20 km, Amsterdam Zuidas op 25 km en Schiphol op 35 km afstand. Het gezellige toeristische Breukelen ligt op circa 8 km afstand en heeft een treinstation. Hiermee bent u in 12 minuten op Utrecht CS en in 25 minuten op Amsterdam CS of Schiphol.

Indeling

Begane grond
In het midden van de woning is de entree gesitueerd met garderoberuimte, vaste trap naar de eerste verdieping, trapkast met meterkast, toiletruimte met fonteintje, toegang tot de woonkamer met kamer-en-suite en de keuken.

De lichte woonkamer is voorzien van een brede schuifpui naar de achtertuin, een haard en zowel aan de voor- als aan de achterzijde een weids uitzicht. Schuifdeuren met glas-in-lood geven toegang tot de eetkamer (eventueel geschikt als slaapkamer).

De woonkeuken met fraai uitzicht, ligt aan de voorzijde van de woning. Vanuit hier is de badkamer toegankelijk, voorzien van een ligbad met douche, wastafel en wasmachine-aansluiting.
Vanuit de keuken is eveneens de royale bijkeuken bereikbaar met een deur naar de voorzijde en een deur naar de achterzijde van de woning. Verder is hier een vaste kast, keukenblok, kleine bergzolder en is de CV-combiketel gesitueerd.

1e verdieping
Via een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken met overloop, vaste kast en toegang tot 4 slaapkamers.

Slaapkamer I is een royale slaapkamer, voorzien van een dakkapel aan de achterzijde.
Slaapkamer II is een kleinere kamer eveneens met een dakkapel.
Slaapkamer III heeft een dakkapel en is voorzien van een boiler.
Slaapkamer IV heeft een deur met toegang naar het platte dak (boven de bijkeuken).

Tuin
Ruime voortuin gelegen op het noorden met zicht op de brug. De achtertuin ligt op het zuiden en biedt een prachtig vrij uitzicht over de polder met knotwilgen. Er is een houten schuurtje en plaatsje met toegang tot de bijkeuken aanwezig.

Bouwjaar: circa 1880
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 122 m2
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 18 m2
Bruto inhoud woning: circa 557 m3
Totale grondoppervlakte: 280 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is deels voorzien van dubbel glas
– Het rieten dak dient gedeeltelijk vervangen te worden
– Het raam in eetkamer grenst aan het terras van de buren en is daarom voorzien van folie, dit is al jaren de situatie
– Gevels zijn voorzien van pleisterwerk
– Verkopers hebben de woning de laatste 40 jaar niet bewoond, er zal er een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte opgenomen worden
– Landelijk gelegen woning in het buurtgemeenschap op de hoek van Spengen
– Vroeger was de woning café “de Zwaan”
– Boiler Inventum (oud)
– CV combiketel Nefit (2017)