Deze twee-onder-een-kapwoning met oprit is gelegen aan de rand van Loenen aan de Vecht, in een rustige en groene buurtschap. Aan de achterzijde van de woning geniet je van een prachtig, vrij uitzicht over de weilanden, en op korte loopafstand bevindt zich een kinderspeelplaats. De woning biedt een lichte woonkamer, een ruime, uitgebouwde keuken, een kantoorruimte en 3 slaapkamers.

Loenen aan de Vecht ligt centraal en gunstig: Amsterdam, Hilversum en Schiphol liggen op 15 minuten rijafstand. Het dorpscentrum van Loenen aan de Vecht heeft een Jumbo, gezellige restaurants en terrassen. Verder is er in Loenen een 9-holes golfbaan en sportpark ‘De Heul’ met een hockey-, voetbal- en tennisvereniging te vinden. Er zijn drie basisscholen in het dorp, vanaf de Kerklaan op fietsafstand te bereiken, net zoals de middelbare scholen in Breukelen en Hilversum. Via de rivier de Vecht, omringd door prachtige buitenplaatsen, is het watersportgebied van de Loosdrechtse Plassen goed bereikbaar, ideaal voor watersportliefhebbers. De rust en het dorpse karakter zijn toonaangevend voor deze omgeving.

Indeling

Begane grond
Entree, hal, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, trapkast met meterkast, vaste trap naar eerste verdieping en toegang tot woonkamer en keuken.
De lichte woonkamer met open haard is aan de voorzijde gelegen. Aan de achterzijde heb je een prachtig, vrij uitzicht op de tuin, welke middels een schuifpui te betreden is.

De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning (in de uitbouw) en is voorzien van een koelkast, combi-oven/magnetron 4-pits gasfornuis en RVS afzuigkap. Via de keuken is de bijkeuken te bereiken, voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting, CV-ketel en deur naar de achtertuin.

Vanuit de woonkamer is de kantoorruimte bereikbaar, eveneens met prachtig uitzicht. Via het kantoor heb je toegang tot de berging, voorzien van elektra en verwarming. De berging is gelegen aan de voorzijde en heeft een deur naar de voortuin.

1e Verdieping
Via een vaste trap is de overloop bereikbaar met een ruimte vaste kast en toegang tot drie slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer I is een kleine kamer, gelegen aan de achterzijde van de woning met mooi uitzicht.
Slaapkamer II met deur naar het balkon, airco en vaste schuifwandkast is een ruime kamer en biedt een prachtig uitzicht, gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer III bevindt zicht aan de voorzijde van de woning.
De eenvoudige badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel, toilet en radiator.

2e Verdieping
Via een vaste trap is de zolder bereikbaar, voorzien van veel bergruimte, elektrische boiler (120 liter), omvormer t.b.v. de zonnepanelen en 2 grote dakramen. Deze zolderverdieping leent zich uitstekend voor het realiseren van een slaapkamer door middel van bijvoorbeeld een dakopbouw.

Tuin
De achtertuin biedt veel privacy, heeft een groot terras direct achter het huis, een bergruimte en ligt op het NW. Zeer fraai uitzicht over de landerijen.

Bouwjaar: circa 1959
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 108 m2, totaal inpandige gebruiksoppervlakte: circa 121 m2
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 7 m2
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 13 m2
Bruto inhoud woning: circa 447 m3
Kadastrale grootte: 286 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is voorzien van gevelisolatie, dakisolatie en geheel dubbel glas (deels HR++)
– Definitief energielabel C
– Zonnepanelen: 6 stuks (circa 2015)
– Het buitenschilderwerk is in zomer 2024 voor het laatst gedaan
– Beschoeiing hardhouten (circa 1996)
– Bosch 120 liter elektrische boiler (2023)
– Daikin airco (2020)
– CV combiketel Nefit (2017)