UNIEK WONEN IN EEN KARAKTERISTIEK, ROYAAL VRIJSTAAND HUIS MET EEN HEERLIJKE TUIN TUSSEN DE BUITENPLAATSEN GOUDESTEIN EN DOORNBURGH. VEEL PRIVACY EN PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN. DE WONING LIGT MIDDEN IN HET GROEN IN EEN BOSRIJKE OMGEVING, OP STEENWORP AFSTAND VAN DE VECHT EN HET CENTRUM VAN MAARSSENDORP. EEN PRACHTIGE KANS OM EEN FIJN FAMILIEHUIS GEHEEL NAAR EIGEN SMAAK TE MAKEN!

Wenst u een kantoor-/praktijkruimte aan huis of de mogelijkheid voor een slaap- en badkamer op de begane grond? Het is mogelijk in deze woning!

De Timmermanslaan ligt in het centrum van Maarssen en verbindt de Diependaalsedijk met het wandelpad langs de rivier Vecht. Horeca, winkels, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, kinderdagopvang, gezondheidszorg, verschillende sportverenigingen (o.a. hockey, voetbal en tennis), winkelcentrum Bisonspoor en een zwembad zijn in de nabijheid aanwezig. Recreatiemogelijkheden zijn er volop. Varen of suppen op de Vecht of op de Loosdrechtse of Maarsseveense Plassen, fietsen door de Bethunepolder of wandelen langs mooie wandelroutes.

Maarssen ligt centraal tussen Amsterdam (circa 25 autominuten) en Utrecht (circa 10 autominuten) en is zowel met de auto als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht.

Indeling

Begane grond
Entree, royale hal, meterkast, vaste kast met boiler, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de keuken.

De woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt een fraai, vrij uitzicht op de groene achtertuin. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gasfornuis met afzuiging, oven en koelkast. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar, evenals de woonkamer en een ruime slaapkamer met aansluitend een badkamer.
De ruime woonkamer is voorzien van een houten vloer en aan 3 zijden raampartijen.
Slaapkamer I met aansluitend een ruime badkamer, voorzien van een ligbad met douche, douchecabine, hangend toilet, urinoir, wastafel en wasmachine/droger-aansluiting.

1e Verdieping
Via een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar met overloop, 4 slaapkamers, een toiletruimte en toegang tot een gigantische zolder middels een vlizotrap.

Slaapkamer I is een royale slaapkamer met aan 3 zijden ramen, waarvan 2 dakkappellen.
Slaapkamer II ligt aan de achterzijde van de woning, met dakkapel.
Slaapkamer III (vanuit slaapkamer II bereikbaar) heeft een dakkapel en ligt eveneens aan de achterzijde.
Slaapkamer IV met dakkapel is aan de voorzijde van de woning gesitueerd.

Ruime toiletruimte met wastafel, radiator en dakkapel. Geschikt om een badkamer van te maken.

2e verdieping
De zolderverdieping (open ruimte) met 2 dakramen en een kast met de CV-ketelopstelling. Door het plaatsen van een vaste trap en grotere dakramen kunnen hier 2 ruime slaapkamers gecreëerd worden.

Tuin
De voorzijde van de woning is gelegen op het zuidoosten en grenst aan een voetpad met aan de overzijde Park Doornburgh van Buitenplaats Doornburgh. Aan de zijkant van de woning is plek voor het parkeren van 2 auto’s. De achtertuin met een achterom ligt op het noordwesten en biedt veel privacy door de hoge bomen en grenst aan het park van buitenplaats Goudestein.

Bouwjaar: 1958 en geheel verbouwd in 1986
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 196 m2
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 31 m2 (zolderverdieping)
Bruto inhoud woning: circa 846 m3
Grondoppervlakte: 605 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is vanaf de bouw geïsoleerd en grotendeels voorzien van enkel glas
– De zolder biedt mogelijkheid tot het creëren van 2 slaapkamers
– Mogelijkheid tot bouwen van een schuur van maximaal 50 m2, volgens bestemmingsplan
– Definitief energielabel G
– Rustig gelegen in bosrijke omgeving
– Op steenworp afstand gelegen van het centrum van Maarssen
– Parkeergelegenheid op eigen terrein en voldoende parkeerruimte openbaar in de nabijheid
– CV Nefit Ecomline HR Excellent (2012)
– 50 liter boiler (eigendom)
– Er is een realisatie tekening bijgevoegd hoe de woning opnieuw kan worden ingedeeld. Tevens zijn artist impressions foto’s toegevoegd.