Aan de rand van het landelijke dorpje Nieuwer ter Aa, ligt deze instapklare, royaal uitgebouwde (3 verdiepingen) hoekwoning met tuin, berging en achterom. Deze ruime gezinswoning is goed onderhouden en door de royale uit- en opbouw zijn er maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers gerealiseerd! Zeer geschikt voor (grote) gezinnen en absoluut een kijkje waard om de ruimte te kunnen voelen.

Vanuit Nieuwer Ter Aa rijd je filevrij in slechts 15 minuten naar Utrecht en 20 minuten naar Amsterdam! Het dorp maakt deel uit van de gemeente Stichtse Vecht en ligt op een kleine 5 minuten afstand van het dorp Breukelen met alle voorzieningen en winkels binnen handbereik.
Het dorp is zeer kindvriendelijk en heeft een leuke dorpse sfeer. Het mooie riviertje de Aa stroomt door het dorpje, waar je in de zomer in kunt zwemmen en in de winter op kunt schaatsen.

Nieuwer Ter Aa heeft een dorpswinkel en de bakker en kaasboer leveren hier aan de deur. De Jumbo in Breukelen ligt aan de overzijde van het kanaal op zo’n 2 km afstand en is per fiets met de veerpont goed te bereiken. Voor gezinnen met kinderen zijn er een gastouder, kinderoppas, peuterspeelzaal en een basisschool. In Nieuwer Ter Aa wordt met hulp van vrijwilligers diverse activiteiten georganiseerd, zoals: kano verhuur, voetbal, beachvolleybal, activiteiten in het Dorpshuis en schaatsen.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met garderoberuimte, meterkast, hangend toilet met fonteintje, trapkast en toegang tot de woonkamer en de keuken.

Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer gesitueerd. De achterkant van de woning is 3 meter uitgebouwd en voorzien van een schuifpui naar de achtertuin. De halfopen keuken ligt centraal in de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: vaatwasmachine, 4-pits keramische kookplaat, heteluchtcombioven en koelkast. Vanuit hier heb je toegang tot de bijkeuken voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en vaste schuifwandenkast. Verder geeft deze ruimte toegang tot de tuin en de kelder, voorzien van verlichting.

1e Verdieping
Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping, toegang tot 4 slaapkamers en een badkamer en een vaste trapkast voorzien van CV-opstelling en omvormer t.b.v. zonnepanelen.

Slaapkamer I ligt aan de achterzijde van de woning en heeft 2 hoge raampartijen.
Slaapkamer II ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een brede dakkapel.
Slaapkamer III ligt eveneens aan de achterzijde met een raam van plafond tot vloer.
Slaapkamer IV is centraal gelegen in de woning, heeft een speelse indeling en hoge nok voorzien van ramen en toegang tot bergruimte.

Badkamer I met dakkapel is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een wastafelmeubel, handdoekradiator, 2e hangend toilet, ligbad met douche, inloopdouche en vloerverwarming.

2e Verdieping
Via een vaste trap is een kleine overloop bereikbaar met toegang tot een ruime slaapkamer en 2e badkamer.
Slaapkamer V is voorzien van vaste kasten, 2 grote dakramen en toegang tot een 2e badkamer, voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet, handdoekradiator en vloerverwarming.

Tuin
De voortuin is gelegen op het zuiden. De verzorgde achtertuin is gelegen op het noorden en voorzien van een stenen berging met elektra en achterom (via de berging).

Bouwjaar: 1968
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 127 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 9 m2
Bruto inhoud woning: circa 437 m3
Totale grondoppervlakte: 133 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is geheel voorzien van HR++ glas, met uitzondering van het glas in de bijkeuken
– Spouwmuur voor- en zijgevel zijn geïsoleerd
– Definitief energielabel B
– De plavuizen vloer op de gehele beneden verdieping is voorzien van vloerverwarming
– De dakopbouw is in 2018 gerealiseerd (met vergunning) en geheel geïsoleerd
– De schuifpui op de begane grond is vernieuwd
– Het buitenschilderwerk is in 2018 uitgevoerd, met uitzondering van de achter- en schuurdeur
– In 2021 zijn diverse kozijnen en de voordeur vernieuwd voor kunststof
– In 2021 is de dakkapel aan de voorzijde vergroot en de badkamer op de 1e etage vernieuwd
– Voorzethorren aanwezig voor alle ramen
– De woning is voorzien van 10 zonnepanelen (2018)
– De woning biedt diverse rolluiken en screens
– CV-combiketel Remeha Avanta (2018)