PRACHTIGE LOCATIE – DIRECT AAN DE VECHT – VRIJSTAANDE WONING

Welkom bij Boterweg 12 te Vreeland!

Idyllisch, aan de charmante Boterweg in het schilderachtige dorp Vreeland, ligt deze vrijstaande woning (vroeger 2-1-kap woning nummer 10 -12) direct aan de rivier de Vecht. Dit leuke huis ligt in een beschermd dorpsgezicht en biedt 121 m2 aan woonoppervlak. De gezellige achtertuin met eigen ligplaats voor een sloep, biedt een heerlijk terras om te genieten van het buiten!

Vreeland is een 750 jaar oud pittoresk dorp en ligt op 20 autominuten van Amsterdam, Hilversum en Utrecht. De A2 ligt op ca. 4 km. De uitvalswegen lopen door waterrijke gebieden: De Loosdrechtse, Vinkeveense,en Kortenhoefse plassen zijn allen bereikbaar via de rivier De Vecht, die ook door Vreeland kronkelt. Een ideale uitvalsbasis voor waterrecreatie en toeristische voet- en fietsroutes langs Vecht en Plassen.

In Vreeland is een aantal uitstekende en gezellige horecagelegenheden, een lagere school, BSO en peuterspeelzaal. Er heerst een prettig woonklimaat en een enorme saamhorigheid. De Nieuwjaarsduik, Koningsdag, het jaarlijkse dorpsfeest en de Kerstmarkt zijn bijzonder geliefd. Voor meer informatie neemt u een kijkje op de site van 750jaarvreeland.

Langs de Vecht is goed zicht op de historische, monumentale panden (met de voor Vreeland karakteristieke overtuin). Naast de beeldbepalende gietijzeren ophaalbrug bevindt zich het terras van sterrenrestaurant De Nederlanden. Ook beschikt het dorp over een pannenkoekenrestaurant, eetcafé, peuterspeelzaal, basisschool, BSO, winkeltjes als kapsalons, kleding- en cadeauwinkels en een verrassend complete supermarkt. De sportvoorzieningen (voetbal, hockey, tennis en golf) zijn op 10 fietsminuten bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Entree, hal, meterkast, toilet, badkamer, keuken en woonkamer.

Via de royale hal met trap naar 1e verdieping is de gezellige woonkamer met open haard en keuken, beide ruimten met fraai uitzicht over de rivier de Vecht, te bereiken. De keuken biedt een deur naar de tuin, terras en een schuur. De ruime badkamer biedt een douche, ligbad, wastafel

1e Verdieping
Vaste trap naar de eerste verdieping met overloop, vaste kast met combiketel en toegang tot 2 slaapkamers en een 3e kamer.

Slaapkamer I is een royale kamer met authentieke luiken voor de ramen, airco en bergruimte. Deze kamer ligt aan de voorzijde van de woning. Direct aan deze slaapkamer is een 2e kamer aan de achterzijde van de woning gelegen met een toilet, wastafel en vaste kasten.

Slaapkamer II met veel bergruimte ligt aan de achterzijde van de woning.

Overkapping
Aan de zuidzijde is een overkapping gemaakt langs de woning met een poort naar de voorzijde.

Tuin
Gezellige tuin met groen en terras, direct gelegen aan de rivier de Vecht en een overkapping aan de zuidzijde van de woning met achterom.

Bouwjaar: circa 1880
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 121 m2
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 9 m2
Bruto inhoud woning: circa 435 m3
Totale grondoppervlakte: 282 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is direct aan de rivier de Vecht gelegen en ligt in een beschermd dorpsgezicht
– Energielabel E
– Overkapping zijkant woning met achterom
– CV combiketel Remeha 2020
– Airco slaapkamer juni 2021
– Uitbouw woning vermoedelijk 2003